北京楼市新政强势发力 降首付降利率影响几何

据中国之声报道，6 月 27 日，北京市进一步优化调整房地产政策，包括首套房首付比例下调至 20%，5 年期以上首套房贷利率下限调整为 3.5%。还将支持多子女家庭、购买绿色建筑等。

此前，国家层面已出台房地产“5·17 新政”，而上海、广州、深圳等一线城市也已相继出台政策。北京楼市新政的出台可谓是公众期待已久。

根据北京市《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，商业性个人住房贷款政策将做出调整。首套房首付比例调整为不低于 20%，第二套房首付比例根据区域不同有所差异，五环以内不低于 35%，五环以外不低于 30%。

易居研究院研究总监严跃进表示，新政将大幅降低购房门槛。以 500 万总价的新房为例，过去首付款需 150 万，而现在仅需 100 万，有助于提振市场需求。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，此次新政对 5 年期以上房贷利率也进行了较大调整。首套房贷利率降至 3.5%，二套房贷利率普遍下降 65 至 80 个基点。这一调整对购房需求释放将产生积极作用。

新政还支持多子女家庭改善性住房需求。北京市户籍二孩及以上的多子女家庭购买第二套住房时，可在个人住房贷款中认定为首套房。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这将降低多子女家庭购房门槛和成本，支持居民生育和养育。