1.#租房 #维修费用 #空调故障 #房东责任 #租客权益

# 标签: #租房 #维修费用 #空调故障 #房东责任 #租客权益

你刚刚租的房子里的空调坏了，你想知道维修费用是由谁来出。让我们揭开这个租房中的疑问。

大家在租房时都期望能住得舒适，但偶尔会遇到一些问题。比如说，租的房子里的空调坏了，维修费用应该由谁来承担呢？是房东还是租客呢？今天，就让我们来探究一下这个问题。

房东责任和租客权益

首先，我们需要了解房东和租客在租房关系中的责任和权益。根据相关法律规定，房东有义务确保提供给租客的房屋是安全、卫生、符合居住要求的。而租客有权享受一个良好的居住环境。

判断故障责任

当空调出现故障时，我们需要判断是由于房东的设备维护不当还是由于租客的误操作造成的。如果是因为房东设备的问题，那么房东应该承担维修费用；而如果是租客误操作导致的故障，那么修理费用则需要由租客自己承担。

协商解决

在确定故障责任后，双方可以进行协商解决。如果是房东的责任，租户可以向房东提出维修要求，并要求房东承担维修费用。双方可以通过书面形式或者口头沟通来达成一致。

法律保护

如果协商无果，双方仍然无法达成一致，租客可以通过法律途径来维护自己的权益。根据相关法律规定，当房屋设施出现故障时，租客有权要求房东承担修理费用

总结

租的房子空调坏了，维修费用的责任分担需要根据具体情况来判断。双方可以通过协商解决，如果无法达成一致，租客可以通过法律途径来维护自己的权益。无论是房东还是租客，都应该保持对话和协商的态度，共同维护良好的租房关系。

希望这些信息对你有所帮助！如果你还有其他关于租房的问题，欢迎向我们咨询。

2.青岛案例观察EP2丨家中空调面板故障，雅园物业是否应当维修？

前记

本文为青岛案例观察第二篇，首篇“万象城滑冰受伤，万象城担责？”文章，可在页尾合集或进入本人主页查看。

案例详情

徐XX、青岛雅园物业管理有限公司物业服务合同纠纷

案号：（2023）鲁0202民初2765号

案由：物业服务合同纠纷

一审判决时间：2023年5月12日

原告：徐XX，男，1989年生

被告：青岛雅园物业管理有限公司

原告诉讼请求及主要事实理由简述：

自2018年12月，原告房屋的空调设备不能正常运行，原告多次向被告反映，但被告均未按照合同约定解决该问题，也未进行维修，已构成违约，要求被告物业公司支付原告损失61571.5元以及相应利息。

被告答辩观点简述：

1、中央空调故障原因系面板问题，该控制系统属于业主家中中央空调设备控制系统，虽位于入户电梯厅内，但不属于公区维护的范围。

2、青岛市中级人民法院（2022）鲁02民终5028号民事判决书确认（该案件系物业公司起诉要求徐某承担拖欠物业费及相关费用案件，其中涉及到空调运行费用）原告主张的空调设备系房屋的专用设备，不属于物业管理的公共设施及公共设备。

举证、质证：

双方主要存在争议的证据为青岛市中级人民法院（2022）鲁02民终5028号民事判决书中对空调控制面板是否属于公共设备的认定。

法院认为：

原告要求被告赔偿损失及利息，应当证明涉案空调面板属于被告的维护义务，但青岛市中级人民法院（2022）鲁02民终5028号案中已经认定该非公共部位，系业主专用设备，且原告也未举证证明被告负有维护空调面板法定或约定责任，其应承担举证不能责任，本院对其诉求不予支持。

判决结果：

驳回原告诉讼请求。

学习笔记

主要裁判依据

《青岛商品房出售合同》的附件五《<房屋使用公约>或有关承诺书》第1.5条中约定“公共设施及公共设备……以上所列之各类设备均属公共设施之一部分，但只供业主或物业使用人使用的则不包括在内”。

相关启示

本案法律关系比较简单，主要涉及到物业服务合同中公共设施、设备的认定及其维修责任的承担问题，不能因为面板所处位置属于公共区域就是共用设施、设备。

我们所购买的新房购房合同的附件都是会有房屋使用公约、前期物业服务合同的，其中约定了开发商所选取的物业公司与业主之间有关物业服务的相关权利义务，在小区成立业委会并更换物业公司前，此类的合同约定是一直有效的。

物业服务提供者一般情况下对于业主自用的各类设施、设备仅会提供介绍维修、养护服务或提供必要协助，业主是不得因自用设施、设备出现故障且物业拒绝维修而不支付物业费。

同时，让我比较疑惑的一点是，本案中的业主已经在另案中败诉，被判决支付物业费及各类费用，判决之中也已经对空调维修义务的归属进行了认定，相应判决已经生效，为何其在有律师提供法律服务的情况下，依然选择起诉物业公司要求其承担空调维修费用。#挑战30天在头条写日记##每日资讯跟踪#

3.通过简单现象判断空调故障，快速维修

制冷模式下，通过简单现象判断故障，快速维修

1、进出风口温差12℃以上；（若无法达到，则检查系统有无漏氟，压缩机运转情况，变频空调需考虑是否降频，导致降频原因很多，一般先检查各路传感器，再怀疑电控板故障。）

2、手摸蒸发器各区域均感到冰凉；（若有不冷之处，一则制冷剂流量不够，缺氟，二则电磁阀没有完全打开，三则，该路分支管堵塞，以上三种情况，皆是从冷媒流量不足出发判断。）

3、出风均匀、风速正常；（出风不均匀者，检查风叶有无破损，蒸发器脏不脏，若风速不正常，先检查电容，驱动电路，反馈电路，再怀疑风机。）

4、室内机盘管翅片组结满露水，排水滴落不断；（若不结露，不滴水，则还缺很多氟，若露结不满，水间断滴落，则缺一口氟。）

5、室外机二通阀、三通阀均结满露且均匀；用电子温度计测量，二通阀温度在11℃左右，用手触摸二通阀、三通阀，三通阀手感更冷温度更低，测量温度在6℃左右；（具体要根据毛细管是在外机还是内机而定，如果毛细管在内机，则二通阀常温，三通阀冰凉结露）

6、室外机出风口上部出风热，中部温，下部与环境气温差不多；（环境散热差，则会连中部也热，下部常温。缺制冷剂则处分口温度不热。）

7、测量三通阀检修口温度，压力在0.45Mpa(4.5Kg/cm)左右(R22)、

0.9Mpa左右（R32）、

0.8Mpa左右（R410）；

（仅做参考，具体压力值还需结合现场环境确认，若压力明显异常，则系统有堵，或者压缩机、四通阀串气。）

8、设置最低温度，最高风速，测量压缩机电流，接近额定值，（仅做参考，具体电流还需结合现场环境确认）若明显偏大，需怀疑风扇、散热器脏，压缩机卡缸。

若只有额度电流70%，则缺少制冷剂，或者压缩机串气、四通阀串气。

制热模式下，通过简单现象判断故障，快速维修。

1、开机十分钟内，防冷风功能关闭，开始出热风。（若是长时间没有热风出来，可怀疑缺氟利昂，或者压缩机没走、辅助毛细管故障。）

2、设置最高温度、强劲功能或电辅热，出风口与进风口温差30℃以上。（若无法达到，则检查电辅热是否打开，系统有无漏氟，压缩机运转情况，辅助毛细管故障、四通阀有无串气。变频空调需考虑是否降频，以及电磁阀是否完全打开。导致降频原因很多，一般先检查各路传感器，再怀疑电控板故障。）

3、出风均匀、风速正常；（出风不均匀者，检查风叶有无破损，蒸发器脏不脏）

4、室外机三通阀烫手，二通阀温热（若情况不符合，则怀疑缺制冷剂，或者系统堵塞，电磁阀未打开、压缩机未工作。）

5、出风口上部出风最冷，中部和下部出冷风

6、工作半小时后，室外机盘管翅片组整体结霜,50分钟后进入自动化霜

程序（若没有进入化霜，或者化霜不完全，则需检查室外管温，以及四通阀是否切换。）

7、测量检修口压力，压力在1.55Mpa(15Kg/cm)左右(R22制冷剂)

R32制冷剂压力在2.65Mpa左右

R410制冷剂压力在2.6Mpa左右

（仅做参考，具体压力值还需结合现场环境确认）

8、测量压缩机电流，电流值为接近额定值。

（仅做参考，具体电流还需结合现场环境确认）若明显偏大，需怀疑室内风扇、室内散热器脏，压缩机卡缸。

若只有额定电流70%，则缺少制冷剂，或者压缩机串气、四通阀串气。

今天就分享到这啦，觉得有用点个【在看】，也可以分享你在维修时遇到的问题。别忘了，转发和点赞哦！

最后推荐两本书，非常的通俗易懂，而且全面的阐述了空调的方方面面，不管是新师傅，还是老师傅，都能从中收益。

简单的截两张图，大家看看。

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4.大家好，今天拍一期维修空调的视频，制热效果不好了

大家好，今天我们请到了空调维修师傅，来解决空调出现的故障码问题。这款空调已经使用了好几年，但一直都没出过问题。没想到最近却突然出现了故障码。为了解决这个问题，今天空调维修师傅将来到我们家，对空调内机和外机进行全面的清理和保养。空调故障码并不是什么大不了的事情。

·第一步，空调维修师傅将拆卸空调内机，仔细检查每一个部件的状况，并进行必要的清理和保养。这个过程包括清洁空调滤网、检查制冷剂流动、更换损坏的部件等。

·第二步，空调维修师傅将清理空调外机。外机清理非常重要，因为它是空调运行过程中接触外界空气的唯一途径。师傅们将清除空调外机表面的灰尘和污垢，检查并调整空调风扇电机，确保其正常运行。