2600人抢2套千万清退房源 成都豪宅市场也火了

在7月的高温炙烤下，成都高端市场依然热度不减，一家开发商清退的2套房源甚至引发了全城富人的疯抢。

根据克而瑞7月29日发布的文章，位于金融城的锦宸府两套清退房源，含车位总价在1460万，吸引了2600余人抢购，中签概率仅为0.08%。

7月18日，锦宸府发布公告，由于客户自愿放弃退出这两套房源，将重新销售，并进行报名登记。这两套房源分别为4—1—2102号房，面积为278.06平米，总价约1403万；另一套为4—1—1902，面积同样为278.06平米，总价约1387万。

截止7月20日，仅仅3天时间，项目公告显示，共有2608组客户通过报名复核。其中A类客户2137组，占比82%，A类客户报名选购住宅及2个车位；B类客户258组，占比10%，B类客户报名选购住宅及1个车位；C类客户仅为选购住宅的客户，共有213组。

锦宸府所在的土地由华润竞得。2023年6月13日，成都金融城三期河东片区，位于锦江区的一宗约29亩住宅用地，公开拍卖，容积率2.5，拍卖起价8.83亿元，起拍楼面地价18000元/平米，住宅清水限价为36000元/平米，清水限价为当时成都楼市最高。

这是近年来该板块首宗入市的住宅用地。土拍当天，71家房企参与摇号，创下成都“单块土地最多开发商参与摇号”的新纪录，中签率仅为1.4%。最终，华润置地以楼面地价20700元/平米，总价约10.16亿元竞获地块。拿地后，华润又引入华发股份、锦江统建联合开发。

按照规划，项目2梯2户，户型面积240平米-280平米，均价4.4万/平米，总价852万-1424万。今年3月，项目首开，共推出84套房源，精装单价35584元/平米-50686元/平米，最高单价突破5万大关，绝大部分房源单价在4.4万元/平米以上。开盘吸引了1565组报名，中签率为5.37%。成都当地媒体报道称，摇号选房叫到约89号时售罄。

5月，项目第二次开盘，推出86套房源，吸引了约1429组报名，中签率约6.02%。

以锦宸府为代表的成都高端楼市更为引人注目。根据克而瑞，截止7月，今年成都高端住宅销售套数仅次于上海和深圳，位于核心城市第三位。

克而瑞报告称，成都高端市场火热并不仅仅体现在锦宸府个例上，近期开盘的几个高端项目开盘当日去化率均在80%以上，同时开盘不足一个月的网签率也能达到50%以上。克而瑞认为，在这个市场环境下，算是非常优秀的成绩。

根据中原地产发布的2024年成都楼市半年报中，2024上半年项目备案产值中，麓湖生态城以49.4亿元位居第一名，西派少城、阅天府、华润锦宸府分别位列第二、三和四名，备案金额分别是38亿元、20.2亿元和19亿元。

中原地产报告称，上述楼盘都有的共同点是：定位高、总价不菲。6月底，位于金融城的JFC更是以最高7.19万元/平米的清水单价，刺破了成都的价格天花板，其开盘还取得了超30亿元的销售成绩，其中不乏多套买家。