400亿酒店资产失控，富力老板再闯关

富力地产在完成债务重组后，再次遭遇危机。9月4日，富力披露，旗下三家子公司兆晞、富力香港及御逸，收到通知，被委任接管人管理其尚未偿还贷款的担保资产。

其中，兆晞持有68间酒店和一栋写字楼，是该笔贷款的担保资产。这意味着，富力可能失去这些酒店和写字楼资产。

富力此前实行“双老板制”，创始人是张力、李思廉。2023年底，张力辞任公司董事及行政总裁，退居幕后，现任董事长李思廉成为明面上的决策者。此次危机之下，李思廉需要再次面对挑战。

房企陷入流动性危机，遭遇清盘的情况并不少见。但发生在富力身上，却有些意外。2022年11月，富力已完成合共467亿元的境内外债务重组，获得了三年喘息时间。

此次，富力被债权人逼着清盘，再次暴露其资金紧张的局面。事发于7月8日，由于一笔6.137亿美元（约合人民币44亿元）的债务本息未偿还，债权人对富力子公司兆晞提交了清盘呈请。

这笔融资协议于2023年1月签署，兆晞为借款人，富力香港为担保人之一，抵押物包括兆晞的全部股权。 提出清盘呈请的贷款方Seatown Private Credit Master Fund隶属于新加坡政府投资机构淡马锡，持有未偿还本金的18%，约1.1亿美元。

突遭清盘，富力也感到意外。“有担保债权人可以行使其权利，强制执行抵押品，而不是申请附属公司清盘。”富力表示，将继续与呈请人沟通，以达成友好解决方案。

协商未果，8月19日淡马锡再次对富力香港提交清盘呈请。“任何此类申请清盘的尝试都会损害价值，并会减少债权人的可收回的追讨。”富力当时表示。

对于富力而言，酒店是其核心资产之一，也是在地产低谷周期，重要的现金流来源。富力旗下不少酒店位于旅游热门区域，经营情况正在逐步复苏。

2023年，包括68家酒店在内的富力酒店业务，收入大幅增长至63.65亿元。今年上半年也有27.62亿元进账，占总收入的19.4%。 “其经营业绩的改善，有助巩固本集团的财务状况及资产价值。”富力在年报中称。

一旦这些酒店资产被清盘，将会降低其后续偿还债务的能力。

有观点认为，富力披露对附属公司资产委派接管人，意味着已失去保住酒店资产的可能。

多位专业人士认为，李思廉和团队还有转圜的余地。中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析，富力旗下的68间酒店及一栋写字楼被委托给托管人后，可能会被出售或以其他方式处置，取决于富力与债权人的协商结果。

康德智库专家、上海市光明律师事务所付永生告诉《21CBR》记者，资产委任接管人的任命，是为了管理和控制公司的特定资产，确保不会被随意处置或转移，保护债权人的权益。

清盘的可能性取决于多种因素，包括公司的财务状况、法律程序的进展、法院的裁决、公司与债权人的协商结果等。根据公告，香港法院关于兆晞和富力香港的清盘聆讯，将分别于9月25日、10月30日审理。