公摊清零 得房超百 第四代住宅”火爆来袭

今年7月，浙江德清推出了一块独特的住宅用地，出让规则明确规定地块将打造为“第四代住宅”，项目可建造总计1.38万平方米的空中庭院，且这一空中绿化面积不计入容积率。

什么是“第四代住宅”？简单来说，这种住宅具有“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”的特点。近年来，中国房地产市场深度调整，高歌猛进的新房时代已成过往，楼市迎来变革期，此类住宅产品数量增多。据克而瑞统计，百强房企已在全国开发了近百个“第四代住宅”项目。

一线城市寸土寸金，此类项目较少，但在富裕的二三线城市甚至县城，“第四代住宅”已成为房企争抢的赛道。在消费端，这种住宅也受到购房者青睐。今年7月，第一财经报道了浙江义乌豪宅市场的火热，当地一套78套联排别墅在18秒内售罄，这个楼盘正是“第四代住宅”项目。

推动“第四代住宅”日益流行的重要因素是地方政府出台的一系列支持政策。第一财经记者统计，今年以来，深圳、佛山、福州、长沙、绍兴、温州、金华、湖州等城市出台建筑规划新规，通过减少公摊面积、放松阳台尺寸限制以及支持空中绿化面积不计入容积率等方式，鼓励开发商打造“第四代住宅”。苏州吴江和武汉还下发了相关文件，明确支持第四代住宅产品发展。