深圳老牌房企2.06亿拍卖旗下物业公司

6月14日，阿里法拍平台的信息显示，深圳市皇庭不动产管理有限公司所持有的深圳市皇庭物业发展有限公司100%股权即将被拍卖，拍卖将于6月27日开始，起拍价约为2.06亿元。

这已经是皇庭物业第二次被拍卖了。第一次拍卖是在2024年5月28日，当时的起拍价约为2.57亿元。虽然吸引了2445次围观，但无人报名，最终流拍。

天眼查信息显示，皇庭物业成立于1994年12月，注册资本约2.15亿元，地址位于深圳福田区上步南路的国企大厦，法人代表为潘安弟。股权穿透图显示，该公司由皇庭不动产100%持股，皇庭不动产成立于2015年9月，为深圳市皇庭国际企业股份有限公司全资子公司。

皇庭国际成立于1985年，并于1996年在深交所主板A股上市，主营业务涉及房地产开发建设、不动产综合服务、产业控股服务等多个领域。

该公司的法定代表人为郑康豪，是典型的“房二代”。他的父亲郑世进于1990年代末期创立了恒浩地产，也就是皇庭国际的前身。2005年底，郑世进退居幕后，郑康豪正式接手家族企业，后又通过受让百利亚太股权，成功入主了A股上市公司深国商，拿下了位于深圳市中心的皇庭广场，也就是现在皇庭国际的核心商业资产。

然而近年来，受疫情和行业深度调整等多重因素影响，皇庭国际的股价持续低迷，业绩也连年下滑。

查询皇庭国际近4年（2020年-2023年）年报发现，该公司归属母公司股东的净利润分别为-2.92亿元、-11.57亿元、-12.31亿元、-11.27亿元，扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润分别为-2.35亿元、-2.44亿元、-5.03亿元、-6.45亿元，亏损金额逐年扩大。经营活动所产生的现金流量净额也在持续下降，分别为4.75亿元、4.08亿元、3.85亿元、3.13亿元，且该公司未弥补亏损已达到其实收股本总额的三分之一。

在2023年的年报中，皇庭国际对于公司的亏损原因解释称，是由于原有部分借款融资涉诉导致公司融资成本上升，进而导致公司2023年年度计提利息6.65亿元，公司2021年至2022年利息费用支出分别为7.58亿元、5.79亿元。

目前，皇庭国际的净资产已由2022年的21亿元大幅下降至2024年一季度末的9.13亿元。

与此2021年以后，皇庭国际更是陷入到债务危机之中，负债率已接近90%，旗下多项资产都遭到法院冻结。其中包括渤海银行和国民信托的5亿元、中信信托的30亿元等一系列巨额债务。郑康豪本人也多次被列为限制高消费和强制执行债务的失信被执行人。

为偿还债务，这两年来皇庭国际也在不断转让资产“回血”。

2022年3月，皇庭国际试图转让其持有的深圳融发100%股权，并发布了意向征集公告。最初，该股权的参考估价为74.93亿元，但未能吸引到任何有效的购买意愿。即使在将参考价格下调至56.20亿元后，依然没有找到买家。

时间来到2023年11月，中国华融将一批超过82亿元的债权资产挂牌拍卖，其中包括皇庭集团位于深圳的多处资产，这些资产被用作抵押和质押物。这批债权的本金约为73.12亿元，利息约为9.1亿元，具体资产包括158套位于深圳皇庭大厦的办公用房以及三个旧改项目。

截至目前，这场拍卖吸引了众多关注，有9587次围观记录和2名意向人报名，但具体的拍卖结果尚未公布。

深交所也对皇庭国际的财务状况表示关注。5月11日，深交所向皇庭国际发出问询函，要求其说明公司是否存在流动性风险，以及每年支付的大额利息费用是否会对公司的持续经营能力、盈利能力和财务安全性造成重大不利影响。

对此，皇庭国际回应称，即使深圳皇庭广场在今年面临处置，公司的核心业务，包括商业运营服务、物业管理服务和功率半导体业务，所产生的经营性现金流仍为正值，因此不会对公司的持续经营能力造成重大不利影响。

皇庭国际还就当前的债务情况进行了说明。关于浙商银行的2400万元借款，皇庭国际已经拍卖了6套房产用于偿还部分借款，剩余房产预计拍卖价格将覆盖剩余未偿还的借款。对于江苏新扬子剩余的3.34亿元债务，皇庭国际的部分股票被拍卖，随后公司与债权人达成和解并部分履行。

关于中信信托债务，截至去年年末，皇庭国际逾期未偿还的借款本金为27.5亿元，利息为10.22亿元。皇庭国际已将皇庭广场及其土地使用权作为抵押物，目前尚未被拍卖，但中信信托已申请强制执行。