降首付、取消利率下限 十余省份跟进楼市松绑新政

自5月17日出台降低首付、取消全国房贷利率下限等多项个人住房贷款优化政策以来，多地已迅速实施楼市新政。

据不完全统计，目前，湖北、广西、云南、山西、宁夏、陕西、甘肃、河北、广东（省内19个城市）、重庆等11个省份、直辖市，以及长沙、合肥等部分城市宣布调整住房信贷政策，全面调低商业性个人住房贷款最低首付比例，首套房商贷首付比例降至15%，二套房降至25%；同时取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。

5月17日，人民银行陆续发布三项个人住房贷款优化政策，将首套房、二套房最低首付款比例分别降至15%、25%；取消全国首套房和二套房个人住房商贷利率政策下限；调降个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

政策落地后，武汉成为全国首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实调低首套房和二套房首付比例的城市。目前，武汉的公积金贷款利率、商贷利率和最低首付比例均处于历史最低水平，对住房消费的促进作用已显现。据了解，5月16日至22日，武汉市商品住房成交1784套，日均254套，成交水平较4月日均166套增长约53%。

5月22日，湖北省住建厅联合省财政厅、自然资源厅、人民银行湖北省分行、国家金融监督管理总局湖北监管局印发关于促进房地产市场平稳健康发展的措施，宣布取消住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求；将首套房最低首付比例从20%降至15%，二套房最低首付比例从30%降至25%；贷款利率方面，取消个人住房贷款利率政策下限，继续引导贷款利率下调。

5月21日，合肥市取消首套、二套房贷利率政策下限，各银行首套房实际利率调整至LPR（贷款市场报价利率）减50BP即3.45%，二套房利率相应调整。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套房调整为25%。

5月24日，重庆、广西、山西、甘肃、河北等多个省份相继宣布全域下调个人住房贷款首付比例并取消个人住房贷款利率政策下限。

实际上，在新政发布前，除一线城市和部分城市外，其他城市的首套房、二套房首付比例下限已执行20%和30%的全国政策。中指研究院预计，大部分城市的首套房、二套房首付比例下限将降至15%和25%。而多数城市也将跟进取消商业贷款利率政策下限的政策调整。