端午假期深圳楼市升温 成交量气氛活跃

对于深圳楼市而言，5 月可谓是近年来政策出台最为频繁的一个月。包括实行“分区调控”、部分区域非深圳户口社保年限缩短至 1 年、下调首付比例和商业贷款利率等，深圳楼市的活跃度也显著上升。

端午假期期间，深圳楼市表现也有所回升。在二手房市场方面，各大主要房产中介机构都公布了各自的签约量。据深圳贝壳研究院监测，今年端午假期深圳二手房签约量与去年端午假期（2023 年 6 月 22 日至 6 月 24 日）相比，增长幅度高达 222%。成交量大幅增长，主要源于政策的驱动。另据乐有家门店交易数据显示，二手成交量同比 2023 年端午假期上涨 140%，带看量同比上涨 106%。

而在深圳罗湖、福田等新房项目营销中心，现场也有不少趁着假期前来看房的购房者。有销售经理表示，实际转化为成交仍有一定困难，许多购房者依旧对政策进一步放松有所期待。中指研究院的数据显示，今年端午节假期期间深圳新房住宅日均成交仅比去年端午节假期期间增长 1%。

深圳市房地产中介协会认为，6 月份之后，传统年中市场交易氛围进入相对偏弱时期，为能让市场逐步“稳住”，利好政策或将持续加码，应出尽出，未来几个月悉数兑现。根据中指研究院数据，今年端午假期期间 30 个代表城市新房日均销售面积较 2023 年假期下降约 16%，但较今年五一假期日均成交增长超六成。

从政策效果来看，自“517”新政以来，多个核心城市市场活跃度有所提升，特别是二手房市场成交开始放量，但新房整体成交数据回暖尚不明显，政策效果仍需时间兑现。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前整体房价水平相对居住属性来说还很高，这就是为什么近期交易量增加但价格还在下跌。因为楼市还处在从资产属性到居住属性回归的过程中。