• 发布时间:2024-09-11 10:37:25•浏览次数:86
国家统计局发布了2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,7月份商品住宅销售价格环比下降,同比降幅整体略有扩大。其中,一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。
7月份,70个大中城市中,新建商品住宅房价环比上涨城市数量为2个,较上月减少2个;2个城市环比持平;其余66个城市环比下跌,下跌城市个数占比约94%。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出,7月新房价格走势依旧“以跌为主”,环比下跌城市个数仍处于历史高位水平,价格底部调整态势未改。
7月70城平均环比跌幅为0.65%,跌幅较上月收窄0.03个百分点,总体环比跌幅连续小幅收窄,似乎也意味着价格已经从快速下跌进入平稳波动区间。从各等级城市来看,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅与上月相同。其中,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%,上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
7月份,新房价格环比上涨的城市有2个,分别是上海和西安。数据显示,7月份,上海、西安新房价格延续上涨态势,7月环比均上涨0.2个百分点。其中,上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长,环比已连续上涨26个月。太原、吉林新房价格环比持平;其余大多数城市新房价格呈现下行趋势,其中,温州环比下跌1.9%位居跌幅首位。
7月份,二手住宅房价环比上涨城市个数降至1个,2个城市环比持平,其余67个城市环比下跌。数据显示,7月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京持平,上海上涨0.1%,广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%,降幅均比上月收窄0.1个百分点。
58安居客研究院院长张波指出,7月房价下行的趋势还在持续,一线城市中北上坚定走出独立行情。上海的一二手房均出现上涨,并且二手房价格的上涨加之7月的高成交量,也显示出市场的韧性正不断强化,北京则是二手房价开始出现持平,政策的效力开始释放。具体而言,7月,上海、北京、昆明3城二手住宅价格环比上涨或维稳,其余大多数城市仍在下行。其中,上海环比上涨0.1%,涨幅连续2个月领跑,也是7月份二手房价格唯一环比上涨的城市。
关荣雪表示,近期上海价格向好趋势较为明朗,新房、二手房环比双双呈现上涨态势,显示出楼市企稳迹象,对市场来说也是重要的积极信号;北京二手房价格由上月环比涨0.2%转为持平。要判断市场是否真正开始企稳,还需要后续更长的数据来支撑。
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