北广深楼市仍跌 上海企稳！业界：稳8月后市场需更多政策助推

根据国家统计局发布的数据，2024年7月份70个大中城市的商品住宅销售价格环比下跌，同比降幅有所扩大。其中，一线城市二手住宅销售价格同比降幅持续收窄。

中原地产首席分析师张大伟认为，在“5·17”楼市新政出台后，市场的影响正逐步减弱。虽然市场已触底，但房地产市场企稳仍需更多政策支持。

上海楼市独立走强

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，其中北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，而上海上涨0.2%。二手住宅销售价格环比下跌0.5%，其中北京持平，上海上涨0.1%，广州和深圳分别下降0.9%和1.2%。

同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格下降4.2%，其中北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%，而上海上涨4.4%。二手住宅销售价格同比下降8.8%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。

在一线城市中，上海独树一帜，表现出独立上涨行情。

广州深圳房价持续下跌，但降幅收窄

在广州，“5·28”新政的利好效应逐渐减弱，楼市仍以“降价换量”为主。7月份，广州一手住宅价格环比下降0.8%，同比下降9.9%；二手房价格环比下降0.9%，同比下降12.4%。

深圳的情况与广州类似。7月份，深圳一手住宅环比下降0.9%，同比下降9.9%；二手住宅环比下降1.2%，同比下降9.8%。

后续市场稳定需更多政策支持

58安居客研究院院长张波表示，虽然7月份房价下行趋势仍在持续，但二线城市的降幅有所收窄。一线城市中，北京和上海表现出独立上涨行情。他指出，一线城市中二手房对一手房的影响较小，这表明北京和上海的一二手房市场将越来越独立。

中原地产首席分析师张大伟指出，7月房地产市场持续低迷，重点房企销售额大幅下降，市场仍深陷调整期。本轮楼市下行的幅度和周期创下历史新低。目前来看，“5.17”政策对北京、上海等一线城市的影响最为明显，尤其是在二手房市场。6-7月，市场整体企稳，成交量创年内新高。

随着政策影响减弱，8月上半月，市场成交量出现波动。张大伟分析认为，近期楼市政策频繁调整是市场反复波动的根源之一。降低首付和贷款利率等措施，虽然短期内提振了购房需求，但一旦市场预期不稳，购房者就会持观望态度，导致市场难以持续回暖。

张大伟认为，2024年，楼市需求、购房者收入和信心都需要时间修复，市场期待政策进一步发力。“5.17”政策被市场消化后，对市场的影响逐渐减弱，“虽然市场已经触底，但为稳定8月后的房地产市场，需要出台更多政策。”