• 发布时间:2024-08-01 09:56:05•浏览次数:121
**保障性住房配售加速推进**
7月29日,郑州市正式启动首批1999套保障性住房公开配售工作,成为全国首批开启保障性住房配售交付的城市之一。
**保障性住房的定义**
保障性住房是指政府提供优惠政策,限定房屋类型、面积和销售价格,面向无房困难群体、收入水平较低群体和城市引进人才等群体配售的住房。
**郑州保障性住房配售**
此次郑州配售的1999套房源包括3个配售项目和1个预配售项目。配售项目中,沁河苑为现房交付,惠康佳苑和郑住雪松苑将在年底交房。预配售项目为中建·澜溪苑,目前由开发商郑州凤湖置业有限公司开发,郑州城发安居有限公司拟收购作为保障性住房,预计销售价格为5750元/平方米。
**配售资格条件**
申请保障性住房需满足以下条件:
**优先配售对象**
符合以下条件的家庭可优先配售:
**申请方式及保障政策**
购房者可自行看房、网上申请,由住房保障部门组织摇号。购房者可使用公积金或商业贷款购买保障性住房。购买满两年后可购买其他房产。享受商品住房同等落户、子女入学等政策。
**管理规定**
保障性住房实行封闭管理,禁止变更为商品住房流入市场。符合特定条件的,可由运营公司回购,回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定。
尽管实行封闭管理,但配售型保障房因定价较低,是否会对市场造成一定影响?
有专家指出:“4个项目价格约为周边在售项目价格的一半甚至更低,会对市场产生一定影响,刚需群体的观望情绪可能加重,并给与配售型保障房项目距离较近的楼盘带来销售压力。”
近年来,多地加快建设配售型保障性住房。北京、上海、广州等多个城市已公布今年的配售型保障房建设/筹集计划,计划筹建数量从1000套至10000多套不等。一些城市进展较快,已开启意向登记和配售工作。如厦门近期推出5500套保障性商品房,面向符合条件的无住房家庭配售。
配售型保障房筹集方式包括新建和转化两种途径,可通过划拨土地出让、利用存量土地建设,或通过转化存量人才房、共有产权房或企业破产处置的商品房。
发展配售型保障性住房具有多重意义。一方面,可改变房地产市场单一商品住房供给局面,降低对商品住房市场的冲击,形成“市场+保障”双轨运行的住房体系,推动建立房地产发展新模式。
新建项目可拉动投资、稳定消费。在市场持续下行期,政府可根据需求划拨土地建设配售型保障性住房项目,再按保本微利原则配售,直接带动房地产开发投资,对承接建筑业过剩产能、稳定建筑业工人就业,以及带动相关消费发挥积极作用。
收购项目还可推动存量商品房去库存。收购商品房用作保障性住房,是促进库存商品房重新循环的有效手段,可缓解市场供需失衡和企业风险积聚的问题。
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