北京首套房首付比例大幅下调至20%，购房者迎来利好新政

6 月 26 日，多部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），对商业贷款和公积金贷款等政策进行调整。

《通知》明确，购首套房最低首付比例调整至不低于 20%。购二套房位于五环内的，最低首付款比例调整至不低于 35%；位于五环外的，最低首付款比例调整至不低于 30%。

为支持多子女家庭改善住房，对北京市户籍二孩及以上多子女家庭购买第二套住房，认定为首套房贷款。

《通知》还首次提出支持“以旧换新”。相关部门将指导行业协会搭建对接平台，鼓励开发商和中介提供优惠服务，对出售旧房购买新房的家庭优先促成旧房交易。旧房成功出售后，订金转为新房首付，一定期限内未出售的，开发商无条件退还订金。

《通知》自 2024 年 6 月 27 日起实施。

**五环内购二套房最低首付调至 35%**

《通知》指出，为适应市场变化和满足住房需求，《通知》调整了商业贷款的最低首付款比例和利率下限。

具体来看，首套房最低首付比例调整至不低于 20%，贷款利率下限调整至 LPR 减 45 个基点，5 年以上房贷利率下限为 3.5%；二套房位于五环内的，最低首付比例调整至不低于 35%，贷款利率下限调整至 LPR 减 5 个基点，5 年以上房贷利率下限为 3.9%；二套房位于五环外的，最低首付比例调整至不低于 30%，贷款利率下限调整至 LPR 减 25 个基点，5 年以上房贷利率下限为 3.7%。

**公积金首套房贷最低首付比例调至 20%**

《通知》也优化了公积金政策，调整公积金个人住房贷款最低首付款比例。

想买房的小伙伴们注意啦！最近政策有了新变化，快来看看对你有没有影响。

首付比例有调整。如果你要用公积金贷款买首套房，最低首付比例降到了20%。如果是买二套房，就要看房子在哪儿了——在五环以内，最低首付35%；五环以外，最低首付30%。

好消息是，二孩及以上的多子女家庭在北京买二套房，贷款政策可以按首套房来！

想“以旧换新”的朋友们也有福利！官方鼓励开发商和中介机构为你们提供更方便的服务，比如优先帮你卖掉旧房。旧房卖掉后，订金就可以直接转为新房首付，如果一定时间内旧房没卖掉，也不用担心，开发商会全额退还订金。

如果你买的房子是绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑，公积金贷款额度还可以往上提一提！比如，买二星级绿色建筑可以多贷20万，三星级绿色建筑可以多贷30万，超低能耗建筑更可以多贷40万！不过要注意，符合多种条件的话，最多也只能多贷40万，最高贷款额度不能超过160万。

这些新政策，新建住房从2024年6月27日开始执行，二手房从2024年10月1日开始执行。想买房的朋友们，可以根据自己的情况提前做好准备啦！