北京房贷利率微调 多家银行已执行

6月26日，北京发布房地产新政，调整首付比例和商业贷款利率。据了解，截至27日，北京多家银行已开始执行新政策。

自“5·17新政”出台以来，多个城市已相继做出调整。业内人士认为，“5·17新政”落地或将为银行带来个人按揭贷款、对公贷款和资产质量提升的新机遇。

6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局和北京住房公积金管理中心联合印发了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，对楼市政策进行调整。

调整内容包括：首套房最低首付比例降至20%；二套房首付比例调整为五环以内不低于35%，五环以外不低于30%；商业贷款利率也有所下调，首套房5年以上房贷利率下限为3.5%，二套房五环以内为3.9%，五环以外为3.7%。

北京市户籍二孩及以上多子女家庭购买第二套住房的，可享受首套房贷款待遇。新政策自2024年6月27日起生效。

据了解，27日，包括工商银行、农业银行在内的多家银行已实施新政，而部分银行表示尚未收到执行通知。

工商银行北京地区某支行客户经理表示：“从今天起，新发放的房贷将按照新政利率执行。此前五环以内首套房贷利率为4.05%，非六环地区为3.95%，现在所有地区都按照新政利率3.5%执行。但新政不涉及存量贷款。”

事实上，“5·17新政”出台后，各地都在陆续调整首付比例和商贷利率。5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台了一系列支持房地产的举措，包括取消房贷利率政策下限、降低首付比例和公积金贷款利率等内容。

在北京调整之前，一线城市中，上海、广州和深圳已陆续进行了调整。

根据中指研究院数据，“5·17新政”落地后，房地产市场销售端呈现结构性改善趋势。具体来看，6月重点100城新建商品住宅成交面积环比增长，同比降幅持续收窄。6月重点25城二手房市场交易情绪高涨，成交量明显回升。6月3日至6月23日，二手房周均成交套数较5月增长10.3%，较去年同期增长20.1%，市场表现优于新房。

中国银行研究院认为，“5·17新政”落地或将为银行带来新机遇。一方面，居民购房门槛降低，将激发居民按揭贷款需求。新政将改善房企资金状况和经营效益，为房地产开发投资创造条件。地方国有企业收购存量商品住房用作保障性住房，也将为银行带来贷款机遇。