二环内溢价率25% 鑫界首入北京 抢占核心价值高地

北京土拍市场重启“摇号拿地”。7月3日，北京3宗住宅地块成功出让，合计成交额约44.7亿元。其中，东城金鱼池地块成交价达3.375亿元，溢价率触及上限25%，转入摇号阶段，最终由河北鑫界竞得。据悉，这是河北鑫界首次在北京摘得住宅地块。

北京东城金鱼池地块备受关注，一是区域内住宅用地供应稀缺，上次成交还要追溯到2017年6月的永定府地块。二是该地块突破了北京土拍原有的15%溢价率限制，将其提高至25%，并实行阶梯定价。

三环内罕见的迷你型地块

出让文件显示，东城金鱼池地块面积约3027.63平方米，地上建筑面积5550平方米，用地性质为F2公建混合住宅用地，住宅建筑面积约1700平方米，商业建筑面积约3850平方米，要求开发商自持20年。经过31轮激烈角逐，地块达到3.375亿元价格上限，触发摇号程序，最终由河北鑫界摇号竞得。

北京链家研究院分析师岳微表示，该地块地处东二环内，距离天安门约2公里，与天坛公园仅350米，交通便利，周边有7号线桥湾站和8号线珠市口站。南侧紧邻天坛公园和学校，可谓首都核心区交通、教育、生态资源齐聚。记者注意到，类似金鱼池地块这种地处核心区、交通便捷、环天坛的住宅项目，此前仅有2003年北京金隅嘉业房地产开发建设的“天坛公馆”。

除了优越的地理位置，金鱼池地块的面积也是近年来北京市区最“袖珍”的之一。二环内，天坛公园北侧附近的地铁7号线桥湾站附近，东城金鱼池地块处于核心地段。但地块本身可开发面积不大，建筑规模仅5550平方米，且为F2公建混合住宅用地，入市住宅产品数量有限。东城金鱼池地块也是近年来三环内罕见的迷你型地块。

溢价率触顶

除了地块本身迷你，东城金鱼池地块还突破了北京土拍原有的15%溢价率限制，最高可达25%。出让文件显示，该地块起拍价为2.7亿元，合理上限价格约为3.38亿元。当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为现场摇号确定竞得人。

随着溢价率提升，该地块的销售指导价也相应调整，最高可达15.1万元/平方米。据悉，该地块将未来商品住房预售指导价设定为三档：溢价率在15%以内时，为13.9万元/平方米；溢价率在15%—20%时，为14.3万元/平方米；溢价率超过20%时，为15.1万元/平方米。三档指导价均可有8%的上下浮动。