青岛一地块竞价364轮 溢价率刷新楼面价纪录

近期，各地土地竞拍中出现多块高溢价地块。

6月20日，青岛出让两块涉宅地，其中一块经过364轮竞拍，由青岛海业益佳地产开发有限公司（简称“海业益佳”）以总价18.87亿元竞得，溢价率37.23%，成交楼面价39516元/平方米，成为青岛楼面价最高地块。

6月19日，南京出让三块宅地，其中一块经过47轮竞价，被奥体建设以总价17.4亿元拿下，成交楼面价43888元/平方米，溢价率15.23%，刷新南京楼板价前三；另一块经过25轮竞拍，被中堃置业以总价4.6亿元拿下，成交楼面价35084元/平方米，溢价率高达20.42%。

业内人士认为，近期土拍的高溢价成交反映出优质地块的价值和发展潜力，也说明房地产市场，尤其是高端项目市场，在面临挑战中仍蕴藏着机遇。

6月20日，广州花都区公开出让两块宅地，其中一块以6.7744亿元底价成交，楼面价9000元/平方米，成为广州今年成功出让的第三块宅地。另一块地则因故终止出让。

青岛一宅地楼面价创新高

6月20日，山东青岛挂牌出让两块涉宅地，分别位于崂山区王家村板块和城阳区白云山板块，总用地面积8.58万平方米，总规划建面约15.02万平方米，总起价18.88亿元。最终，两块宅地一宗底价成交，一宗溢价成交。

其中，崂山区王家村35号地块规划建筑面积4.78万平方米，挂牌起始价13.75亿元，起始楼面价28796元/平方米，成为崂山区起始楼面价最高的住宅用地。该地块共有中海、海信、海业益佳三家竞买人参与竞拍，最终，经过364轮竞价，由海业益佳以总价18.87亿元斩获，成交楼面价39516元/平方米，溢价率37.23%，楼面价不仅成功刷新崂山区新地王纪录，而且刷新了整个青岛楼面价纪录。

另一宗城阳区白云山地块规划建筑面积10.25万平方米，由青岛悦铭置业有限公司以底价5.13亿元拿下，楼面价5007元/平方米。

中指研究院高级分析师谢东晖指出，崂山区王家村35号地块是“城中村”王家村社区拆迁改造用地中第一个出让地块，毗邻金家岭板块，地处价值高地，附近拥有众多高端项目竞品，住宅均价约6万元每平方米，区域房价位列青岛之最，且周边配套齐全。此次土拍的高溢价成交体现了优质地块的价值和潜力，也说明房地产市场，至少高端项目市场，在挑战中仍蕴藏着机遇。

南京一宅地楼面价刷新前三

6月19日，南京公开拍卖三块低密度宅地，涉及主城夫子庙、河西南、溧水老城区三个板块，总出让面积约6.3万平方米，总规划建面约6.58万平方米，总起始价19.7亿元。最终，三块地块均溢价成交，分别由奥体建设、中堃置业、昱临置业斩获，总揽金约22.82亿元。

其中，容积率仅为1.01的河西南低密宅地，市场关注度处于高位。

一块土地的出让面积为 46603.91 平方米（包含仅出让的地下空间 7350.38 平方米），挂牌起价为 15.1 亿元，初始楼面价为 38087 元/平方米。经过 47 轮竞价，该地块最终由奥体建设以总价 17.4 亿元竞得，成交楼面价为 43888 元/平方米，溢价率为 15.23%。成交楼面价与 2016 年 5 月葛洲坝竞得的“地王”仅相差 1325 元/平方米，刷新了南京楼面价最高纪录，位列南京楼面价前二。

另一块夫子庙地块的出让面积为 10926.19 平方米，挂牌起价为 3.82 亿元，初始楼面价为 29135 元/平方米。经过 25 轮竞价，该地块最终由中堃置业以总价 4.6 亿元竞得，成交楼面价为 35084 元/平方米，溢价率高达 20.42%。

克而瑞研究中心认为，南京本次供地规模虽然不大，但地块质量较优，均位于热门区域。三块地块均以溢价成交，整体溢价率高达 15.8%，不仅打破了南京 2024 年以来涉宅土地均为零溢价的局面，还刷新了 2023 年南京月度溢价率纪录，土地市场热度明显回升。不同于前五个月南京土拍主要由国企和城投托底，本轮土拍中民企竞购积极性有所提升。

对于此次南京土地市场热度回升的原因，克而瑞研究中心认为，除了挂牌地块质量明显提升外，政策频发对新房市场的积极影响也是重要因素，特别是对主力“抗跌” 板块去化速度的明显提升。

克而瑞研究中心指出，今年以来，南京扶持性政策力度明显增强，尤其是在二季度以来，利好政策密集出台：都市圈公积金互认、支持“以旧换新”、落户条件放宽、首付比例下降至最低 1.5 成等政策密集落地，旨在刺激住房需求释放。从新政施行效果来看，5 月份以来南京客户来访量普遍上涨约四成，特别是核心区域的来访量和认购量倍增。据克而瑞研究中心监测，5 月份南京重点监控项目周均来访量为 1.5 万组，较 4 月份周均增长 40%，同比增长 15%。其中，南京主力板块新房交易流速均有显著回升。随着 6 月份河西南部等地供应稀缺低密住宅用地，相关区域的居住能级将进一步提升，该板块新房销售有望从中受益。