多地房贷利率跟随LPR火速调整 京沪首套房贷利率降至3.4%

在 7 月 22 日最新一期 LPR 下调后，全国多地房贷利率也进行了调整。

上海多家银行向记者透露，首套房贷利率已由 3.5% 下调至 3.4%。二套房方面，市区房贷利率调整为 3.8%，自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山和金山房贷利率调整为 3.6%。

招行北京地区工作人员表示，首套房贷利率目前已降至 3.4%，二套房五环内利率为 3.8%，五环外利率为 3.6%。

工行广州地区工作人员透露，首套房贷利率目前已降至 3.1%，二套房贷利率暂未对外公布，预计近期将跟随 LPR 下调至 3.7%。

记者测算，房贷利率下调 10 个基点后，以 100 万元贷款本金、30 年等额本息还款为例，月还款可减少约 58 元，总利息节省约 20656 元。

今年 5 月 17 日，房地产“一揽子”政策落地，央行取消了全国首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各省级分行可根据因城施策原则自主确定商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。

中原地产研究院统计数据显示，2023 年 6 月全国主要城市房贷平均利率为 4.1%，首套房利率约为 3.9%。6 月份全国房贷平均利率已调整至 3.5%，首套房利率已跌至 3.3%，跌幅达 60 个基点，相较于 5 月份的 3.55% 明显下调。

总体来看，517 政策后，全国房贷利率出现大幅调整。民生银行首席经济学家温彬指出，5.17 房地产新政出台后，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。近期，多地首套房贷利率持续下探，广州、南京等城市最低利率已降至 3%，与存量房贷利率利差进一步扩大。

受此影响，按揭提前还款意愿抬头，导致居民中长期贷款净增加额受到较大波动。温彬认为，在此背景下，下调 LPR 并带动明年初房贷利率的重定价，可以一定程度上缓解居民的提前还款意愿，稳定居民端信用。

存量房贷利率下调的呼声也再次响起。此次 LPR “双降”是年内第二次调整，上一次调整在今年 2 月。

央行最新公布的贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR维持在3.45%，而5年期以上LPR则大幅下调25个基点至3.95%。至此，今年以来5年期以上LPR已累计下降35个基点。

值得注意的是，随着新增房贷利率的下降，当前新增房贷利率与存量房贷利率的差距逐渐扩大。社交媒体上再次出现关于存量房贷利率下调的呼声。

去年9月25日起，我国存量房贷利率经历了一轮调整。央行去年11月公告称，降息工作基本完成，平均降幅0.73个百分点，惠及1.5亿人，每年减少利息支出1600亿元至1700亿元，户均每年减少3200元。从调整情况来看，多数城市存量首套房贷利率降至LPR左右水平，但北京、上海、深圳等城市部分购房人存量首套房贷利率仍保持着较高加点。

中原地产首席分析师张大伟指出，存量房贷利率调整是一个复杂问题，涉及多方面的利益和市场预期。当下房地产市场最缺的是“信心”，稳楼市的目的是稳定经济，而经济复苏最重要的就是要拉动消费。如果存量房贷利率再降点，普通老百姓每个月就可以有更多钱去消费。