公摊为零、得房率超100%！楼市新物种第四代住宅”越来越火

今年 7 月，浙江德清出让了一宗特殊的住宅用地。出让规则明确指出，该地块应打造为“第四代住宅”，项目可建造总计 1.38 万平方米的空中庭院，空中绿化面积可以不计入容积率。

什么是“第四代住宅”？简单来说，这种住宅产品具有“户户有花园、家家有庭院、得房率超过 100%”的特色。近两年，中国房地产市场深度调整，新房市场高歌猛进的时代已过，楼市迎来真正的变革期，这样的住宅产品逐渐增多。据克而瑞统计，百强房企在全国已开发近百个“第四代住宅”项目。

在一线城市，这样的项目还比较少见，但在较为富裕的二三线城市甚至县城，“第四代住宅”已成为房企重点抢占的赛道。在消费端，“第四代住宅”受到购房者的欢迎。今年 7 月，第一财经报道了浙江义乌豪宅市场的火热，当地一个“78 套联排别墅 18 秒售罄”的楼盘，正是“第四代住宅”项目。

地方政府纷纷出台支持政策，是“第四代住宅”越来越流行的重要因素。第一财经记者统计，今年以来，深圳、佛山、福州、长沙、绍兴、温州、金华、湖州等地出台建筑规划新规，如减少公摊面积、放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等，从侧面鼓励开发商打造“第四代住宅”。苏州吴江和武汉更是下发相关文件明确支持第四代住宅产品发展。