多城二手房挂牌量见顶回落 楼市筑底信号隐现？

曾因持续上涨引发市场担忧的二手房挂牌量，近期出现了下降的趋势。据第一财经从58安居客研究院获得的数据显示，自5月以来，四大一线城市的二手房挂牌量整体呈现出见顶回落的态势。

具体来看，5月份，北京、广州、上海、深圳的二手房挂牌量分别为12.6万套、8.8万套、29.1万套、9.9万套。截至7月16日，上述挂牌量分别降至10.2万套、7.7万套、23.8万套、8.3万套，出现了明显回落。

申万宏源房地产行业分析师袁豪在近期报告中也指出，5月，一线城市二手房挂牌数据见顶，其中北京二手房挂牌量环比减少3%、深圳环比减少5%，而上海和广州则环比持平，保持高位稳定。此后6月的二手房挂牌量也出现了见顶回落，即使进入7月淡季，当前二手房市场整体挂牌量仍在见顶回落趋势当中。

据兔博士APP数据显示，4月以来，上海、广州、南京、杭州等城市的二手房挂牌量也出现回落。其中，杭州二手房挂牌量连续3个月下降，分别为17.24万套、17.17万套、16.7万套；南京的挂牌量也从18.12万套一路走低至17.25万套。

虽然各个机构统计口径和方式有所差异，导致二手房挂牌总量数据不尽相同，但从趋势上来看，近两三个月来，不少重点城市的二手房挂牌量走势较为一致地表现为下降。

在一篇展望今年下半年房地产行业走势的报告中，民生银行首席经济学家温彬在讨论当前库存情况时指出，以2014年为基数，一、二、三线城市二手房挂牌指数分别在2021年8月达到峰值，分别为230.77%、192.0%和180.89%。之后，随着多项政策出台，2024年各量级城市二手房销量逐步提升，消化挂牌存量房速度加快，各量级城市二手房挂牌指数出现明显下行态势。

多位受访业内人士表示，当前各大城市二手房挂牌量减少，一大部分原因是二手房最近销量明显提升。自5月以来，需求端政策超预期发力，央行发出三条信贷新政，将全国层面的购房信贷政策带到历史最宽松时代。

上海、深圳和广州在5月底一鼓作气，释放出了历史上最宽松的信贷政策，并辅以限购的进一步放松；6月份，北京也终于放出大招，降低了买房首付比例、贷款利率。一系列大力度政策，有效推动了需求释放。

6月，各地二手房成交量创新高，北京二手房网签量超1.49万套，创15个月以来的新高；上海二手房成交2.39万套，创近3年新高；广州二手房共网签1.04万套，环比增长超三成，一举重返万套大关；而深圳全市二手房过户4172套，也创2021年5月以来最高点。

有第三方房地产研究机构资深分析师向记者表示，当前挂牌量回落说明近期需求侧新政初见成效，即近几周新增的住房售出置换需求小于完成售卖的数量。