山东空调巨头抄底正大拇指广场，为上海买楼热潮点赞

房地产市场仍不乐观，多家房企债务高企，不得不抛售优质资产以喘息。

上海优质资产依然受到投资青睐。万科地标商业项目南翔印象城MEGA已出售48%股权，买方为新加坡政府投资公司。

下半年，上海大宗资产交易活跃。星荟中心、上海证大大拇指广场等相继易主。

8月20日，上海广田房地产开发有限公司40%股权交易完成，底价成交价约17.2亿元。卖方为国家电网成员上海雅古项目管理有限公司，买方未公开，有传闻称是印尼金光家族。

此前，上海广田房地产开发有限公司由金光家族旗下的香港建设（上海广田）控股有限公司持股41.22%，上海雅古项目管理有限公司持股40%，香港建设（中国）工程有限公司持股18.78%。

上海广田房地产开发有限公司主要在上海四川北路4街坊108号地块开发商业、办公楼和停车场。据了解，其项目公司上海星荟中心位于虹口区四川北路88号。

四川北路4街坊108号地块曾是上海“地王”。2005年，广东中建蛇口发展有限公司拍下该地块，创下上海土地公开拍卖的面积和成交价纪录。

此后，该地块几经易手，直到2011年底才正式启动工程。2018年，上海星荟中心竣工，由两栋超甲级办公楼和商业项目组成，总面积超19万平方米。

项目位于北外滩核心地段，与陆家嘴金融城隔江相望。建成后，上海星荟中心提升了区域商业能级，也为北外滩写字楼和商业市场注入活力。

如果传闻属实，则上海星荟中心将由印尼金光家族全资持有。

上海证大房地产有限公司也在上海和青岛抛售多处物业，总估值约28.77亿元，买方为瑞冬集团股份有限公司全资附属公司升瑞祥（香港）有限公司。

瑞冬集团股份有限公司位于山东省德州市，主营业务为中央空调产品的研发、设计、生产、销售及安装维护服务。

公告显示，上述出售股权为各出售目标公司全部已发行股本，包括 Auto Win、Giant Hope、Best East、Ample Century 全部已发行股本。

出售的主要资产包括以下物业：上海证大大拇指广场 2 个商铺单元（超市部分）、25 个商铺单元、1 间酒店和 475 个停车位；青岛证大大拇指广场 1 个拥有地下停车位的购物中心和 1 间酒店；扬州项目 216 个商铺单元和 1 块土地；西镇项目 1 个商铺单元和 81 个停车位；烟台项目 1 块土地；证大五道口金融中心、证大宽域和大立方大厦分别拥有 190 个、50 个和 115 个停车位。

其中，上海证大大拇指广场整体出售。交易完成后，出售集团的成员公司将不再是上海证大的附属公司，其业绩、资产和负债将不再纳入上海证大的财务报表。

此次资产出售的目的是重组集团不良和困境资产，改善财务状况。例如，上海证大大拇指广场物业已作为贷款抵押物；青岛证大大拇指广场物业也已作为贷款抵押物，因贷款违约被法院查封。

今年 6 月 7 日，上海证大发布了拟出售若干附属公司全部股权的公告，其中称，在行业下行趋势下，集团的财务状况因过往沉重的债务融资结构而持续恶化。偿还计息借款给集团造成巨大财务压力和现金流消耗。

最终，交易价格为人币 1000 万元（约合 1100 万港元），较经调整出售集团资产净值溢价约 600 万港元。不良和困境资产处理后，相关债权也得以转移。上海证大余下的计息借款将大幅减少至约 2.185 亿港元，且剩余资产均未抵押。

并非所有资产都能吸引市场青睐。例如，李嘉诚在上海的“巨无霸”项目近期二次拍卖再次流拍。据了解，该项目对应的是上海市普陀区高尚领域项目的部分资产，是李嘉诚旗下长实集团在上海打造的首个大型综合项目。