房贷返点”潜规则破除 江苏等地严厉叫停

江苏银行业协会近期发布《关于规范与中介机构合作协议的倡议》，要求各银行机构在 2024 年 7 月底前与中介机构规范合作协议，以维护银行业公平竞争秩序。

据悉，江苏某银行网点负责人已收到该文件。目前，银行房贷返点正暗中流行。银行向个人按揭贷款返点的比例在 0.5%~0.9% 之间，中介机构也在其中推波助澜。

江苏银行业协会倡议要求，银行不得向任何商业性个人住房贷款第三方机构、从业人员和贷款客户支付佣金或利益，也不得变相支付。

银行返点一般是指银行为了争抢房贷市场份额，向相关中介机构支付的佣金。2010 年，中国银行业协会曾禁止返点。但近年来，返点现象死灰复燃，甚至蔓延至个人客户。

社交平台上，“银行贷款返点”的拉客账号层出不穷。这些拉客者可能来自第三方返点机构或银行员工。银行返点现象的兴起主要源于激烈的房贷竞争。

房贷业务竞争激烈，银行积极拓展此项业务。但冠苕咨询创始人周毅钦指出，银行的不正当竞争手段会扰乱市场秩序，部分中介机构为了高额返点，可能采取欺诈或误导行为。

叫停返点“潜规则”

记者在近期采访中获悉，不同地区、不同银行的“返点”比例差异较大，介于 0.5%~0.9% 之间。返点方式也五花八门，既有现金返还，还有赠送黄金、购物卡等变相返点。

此次《倡议》中列举了多种变相支付佣金或权益的情形。第一类是通过转账、现金支付、实物提供、购物卡券、储值卡券、加油卡以及各种线上权益等方式支付佣金或权益。第二类是以明显低于市场价格提供办公场所、办公设施、计算机软硬件及劳务服务。第三类是直接或间接向房屋合作机构及其从业人员的利益关联方提供佣金或其他变相利益，如利用房屋机构与评估机构合作关系，通过提高手续费变相支付佣金。

江苏银行业协会要求，辖内各银行业金融机构严格加强内部管理，及时清理、取消、终止执行已签订的费用返点协议及类似协议。要加强员工管理和培训，要求辖属机构和人员认真执行倡议，坚决制止发现的苗头性、倾向性和隐蔽性问题。

值得注意的是，除银行业加强自律外，近期也有地方房地产经纪行业协会叫停返点“潜规则”。7 月 30 日，南京市房地产经纪行业协会发布《关于禁止收取个人房地产按揭贷款返佣，共同维护房地产经纪行业良好秩序的倡议》。强调严格规范与银行业金融机构的合作行为，不得以任何形式向银行业金融机构收取佣金或权益、变相收取佣金或权益。