• 发布时间:2024-07-26 10:03:15•浏览次数:131
今年上半年,我国房地产市场投资和销售持续下滑,但降势有所放缓。
国家统计局公布的数据显示,1-6月,新建商品房销售面积为47916万平方米,同比下降19.0%,其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额为47133亿元,下降25.0%,其中住宅销售额下降26.9%。
与前五月相比,上半年全国新建商品房销售面积、销售额同比降幅分别收窄1.3和2.9个百分点。其中,住宅销售额累计降幅收窄至30%以内(1-5月全国房地产住宅销售额下降了30.5%)。房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄。
国家统计局新闻发言人表示,近期房地产市场活跃度有所提升。各地区各部门适应房地产市场新形势,因城施策优化政策,保障刚性和改善性住房需求,政策效用逐步显现,市场活跃度提升。
“保障性住房建设”、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”积极推进,构建房地产市场发展新模式,为投资扩张提供动力。上半年,房地产“三大工程”拉动房地产开发投资0.9个百分点。
1-6月份,全国房地产开发投资52529亿元,同比下降10.1%;其中,住宅投资39883亿元,下降10.4%。与前五月相比,投资累计降幅略有收窄。
房价指数也反映出楼市边际企稳。国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格月度数据显示:6月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄;同比下降,其中一线城市二手住宅同比降幅收窄。
国家统计局城市司首席统计师王中华表示,6月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅收窄0.8个百分点。北京、上海今年首次转涨,分别上涨0.2%和0.5%。
从住建部门了解的情况看,近几个月二手房网签面积同比有所增长,一线城市6月份成交面积环比增长较快。
新房方面,自5月央行优化信贷政策以来,上海、深圳、广州和北京先后下调或取消首套房贷款利率下限。随着信贷环境宽松、限购政策放宽,部分优质改善型项目入市,一线城市新房价格跌幅率先收窄。
6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅收窄0.2个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%,上海上涨0.4%。
全国房地产市场房价下跌压力依然较大,库存仍处于高位。
国家统计局数据显示,6月的商品房和二手房销售均价环比下降,超90%的城市仍在降价。截至6月底,待售商品房面积73894万平方米,同比增长15.2%,其中住宅待售面积增长23.5%。
对此,国家统计局新闻发言人表示:“房地产相关指标仍在走低,市场仍在调整转型中。”
中指研究院市场研究总监陈文静认为,下半年房地产供需两端的政策有望进一步优化和调整。各地去库存措施或将加快落实。
陈文静分析称,从政策趋势来看,需求端以放开一线城市限购政策为优化重点。预计一线城市将持续优化限购政策。各地仍有降低房贷利率和交易税费的空间。居民购房补贴力度或将加大,政策或从“补砖头”转向“补人头”。
在供给端,合理控制新增商品住宅用地的供应将成为政策发力点之一。项目融资“白名单”政策或将深入推进,降低企业经营压力。加快对房企预缴税费的清算节奏,及时退税,为房企提供资金流动性。
陈文静还提出,为了进一步去库存,各地应联动保障房供给,收储已建未售新房的节奏或将加快。收回闲置存量土地和盘活存量土地的配套政策有望加速落地。参考南京、郑州等城市的住房“以旧换新”模式,并结合“房票”政策,更多城市有望在2024年下半年出台配套政策,促进置换需求释放。
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