红盘变万人弃”：退房加息补偿再现，背后真相竟是…

西安高科麓湾国际社区四期，曾是备受热捧的“万人摇”网红楼盘。日前，该项目因受地铁5号线雁鸣湖站过境占地影响，宣布推出退房方案。

方案显示，受地铁建设影响，小区容积率将由原先的3.1调整为3.75（暂定）。根据合同约定，开发商提出两种解决方案：

**解决方案一：退房**

购房者可解约退房，需按合同约定提前通知。开发商将在15日内退还全部房款，并按4.35%的利率补偿购房者自付款日期起的贷款利息。开发商还将按总房款的0.1%支付违约金。

**解决方案二：继续履约**

购房者可继续履行合同，开发商将根据购房者提供的损失证明，赔付最高不超过合同总价款千分之一的赔偿金。

需要注意的是，目前小区只有1号楼和5号楼已办证，可以正常出售。其余楼栋尚未取得相关证件，暂不能对外销售。

针对无法销售的楼栋，项目已与银行、住建局和公证处沟通，制定了明确的退房流程，并对毛坯房和已装修房屋的退房赔偿进行区分。

高科麓湾国际四期曾两次“万人摇”，一度是西安炙手可热的楼盘。此次调整，将对小区的后续销售和入住产生一定影响。

高科麓湾国际社区占地 562 亩，提供高层、洋房、小高层等住宅产品。2014 年 8 月首次开盘，均价为每平方米 5500 元。

涉及的四期住宅于 2019 年开始对外销售。2021 年 3 月 11 日和 2021 年 5 月 6 日分别推出 528 套和 248 套住房，均吸引超过万组购房者报名。中签率仅为 5.10% 和 1.86%，成为当年 9 个“万人摇”项目之一。

由于项目规划变更，交房所需的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》不齐全，项目至今仍处于预交付状态，房产证也无法办理。

根据记者了解，2022 年 7 月，西安市自然资源与规划局发布了《关于地铁 5 号线雁鸣湖站地铁上盖物业项目用地性质调整及规划条件公示》，将原二类居住用地性质调整为城市轨道交通用地混合保障性住房用地。此前，2020 年 3 月，该地块还进行了变更，由二类居住用地变更为轨道交通用地混合商业用地。

业主们已在人民网政府留言板等多个渠道投诉。根据 2023 年 2 月西安灞桥区人民政府的回复，该项目因地铁过境导致用地范围变化，建设单位尚未完成土地规划调整程序，不符合规划验收要求，尚未申请办理规划验收手续。

7 月 17 日，记者以购房者身份咨询项目工作人员，得知四期的交付和房产证问题均因土地规划调整暂未完成所致。但对于此次退款方案，有业主担心“退房会导致人财两空”，而“赔的利息不能覆盖房贷利息，赔的违约金连提前还款违约金都不够”。