京沪深豪宅热销，市场释放何种信号？

近期，北京、上海、深圳等一线城市千万级高端住宅销售火热，引发市场关注。

6月29日，位于北京西二环的豪宅项目中海·京华玖序开盘，当日销售额达62亿元。6月28日，上海的豪宅项目中海领邸·玖序开盘当日售罄，销售额达66.38亿元。同日，位于深圳的豪宅项目中海·深湾玖序开盘，当日销售额高达100.2亿元。

值得关注的是，最新数据显示，6月份北京、上海、深圳二手房成交量均创下新高。其中，北京创下近15个月以来的新高，上海创下36个月以来新高，深圳创下38个月以来新高。

据了解，北京的豪宅项目中海·京华玖序，前身为中信城五期，位于西城区二环内，距离天安门约3公里，距离天坛公园不到2公里，周边地铁、商圈、医疗等城市顶级配套齐全。项目紧邻金融街，周边名校林立，包括北京八中、北师大附中等，以及多家三甲医院。该项目共计325套住宅，主力户型为88—280平方米的二至四居室，备案均价约17.5万元/平方米。6月29日，该项目开盘首日销售额达62亿元。

6月28日，中海在上海和深圳的两个豪宅项目同样销售火爆。其中，位于上海的中海领邸·玖序开盘当日售罄，销售额达66.38亿元；位于深圳的中海·深湾玖序开盘当日销售额高达100.2亿元。

据悉，上海的中海领邸·玖序项目位于上海徐汇滨江，户型为147—210平方米的高层公寓，备案均价14.6万元/平方米，总价最低1494万元，最高3383万元。开盘首日，232套房源在不到90分钟内全部售罄。

深圳的中海·深湾玖序项目位于南山区深圳湾超级总部基地，该片区住宅供应稀缺。项目提供196平方米、252平方米和328平方米的超大户型，毛坯备案均价约13.3万元/平方米，总价区间在1976万元—1.09亿元/套。该项目开盘推出293套房源，当日售出195套。

6月27日，上海的首个风貌别墅项目——中海·顺昌玖里&中海·恒昌玖里也实现首开售罄。据了解，该项目别墅均价29.8万元/平方米，套均总价约1.1亿元。开盘首日，49套别墅全部售罄。

值得注意的是，这些销售火爆的高端住宅项目均由中海地产开发，该公司隶属于央企中国建筑，于1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”）。根据克而瑞研究中心最新发布的《2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，上半年，中海地产实现全口径销售额1483亿元，仅次于保利发展位居第二；6月单月实现全口径销售额466亿元，位居百强房企之首，创下近一年来新高。

对于楼市调整期一线城市高端住宅销售火爆的原因，上海易居研究院执行院长丁祖昱认为，从最近几个热销的项目来看，都位于所在城市的优势区域，板块内供应稀缺，且拥有核心资源优势。