广州楼市焕新颜 6月成交创年内之最

楼市新政见成效！6月买卖成交量创年内新高

羊城晚报记者 陈玉霞

楼市新政组合拳显现成效！记者近期获悉，在限购、信贷、住房公积金等一系列政策调整的推动下，广州楼市行情向好。数据显示，今年6月广州一手二手楼市成交量均创年内新高。

对于未来楼市走向，业内专家认为，新政效应仍在持续发酵，房产“以旧换新”的推进将令楼市交易活跃态势延续。如政策持续发力，市场情绪有望继续改善。

复苏 一手住宅6月网签量达近一年峰值

广州楼市终于迎来业内预期的行情。

广州市住房和城乡建设局阳光家缘网签数据显示，今年6月份，广州一手住宅网签量7623套，比5月增加47.8%，同比增长10%。超过7000套的网签量，不仅是今年以来的月度最高值，也是2023年6月以来的月度最高值。“7000套是广州一手楼市月度成交的分界线，超过这条线表明楼市行情向好，现在终于看到广州楼市新的曙光了。”广州市房地产行业协会专家委员会委员邓浩志表示。

从区域分布来看，增城、番禺和白云的6月网签量均超过千套，是网签量最多的三个区域；从环比增幅来看，荔湾6月的网签量为673套，环比5月猛增119%，是增幅最大的区域。总体来看，除了从化、越秀两区6月网签量环比负增长外，其余九个区域环比增幅均超过30%。

专业机构合富辉煌跟踪的数据也表明广州楼市向好。“517新政”和“528新政”后，政策助力效应显现，带动成交量持续上升，至6月份一手住宅成交量达83万平方米，环比增长48%，这是今年以来的最高点。合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云告诉羊城晚报记者。从成交总面积来看，虽近期势头向好，但与去年同期相比仍有差距。数据显示，今年上半年一手住宅成交312.7万平方米，同比下降30%。

狂飙 二手住宅网签量重返万套水平

相比一手住宅成交的“温和”，广州二手住宅的行情可谓“迅猛”。据广州市房地产中介协会数据，6月广州二手住宅共网签10456套，环比增长超三成。对比阳光家缘数据可见，此前数月，广州二手住宅月度成交量在4000套-8600套之间，6月份一举重返万套大关，不仅刷新今年以来的纪录，也创下了近一年来的新高。

6月二手住宅网签的“狂飙”，对上半年整体行情贡献较大。统计显示，今年上半年，广州二手住宅网签量50111套，虽同比下降了9%，但也位居最近三年的第二高位。

房地产行业内人士普遍认为，二手房市场回暖与楼市新政策密切相关。新政策取消了限售，降低了首付比例和利率，增加了二手房挂牌量，更多高性价比房源进入市场，刺激了购房需求。

有房产经纪人表示，他们门店的业绩在过去几个月大幅增长，部分门店甚至实现了业绩翻倍。

市场分析师指出，目前二手房交易量已经超过新房，因为二手房业主在定价方面更加灵活，议价空间更大，心理预期也更低，购房者更容易找到物美价廉的房源。

专家预测，下半年房地产市场将继续企稳恢复。尽管新房市场短期内可能仍处于筑底阶段，但随着各地加快落实去库存政策，房企资金回笼速度加快，行业风险将逐步化解。预计三季度楼市成交量将延续弱复苏态势，二手房市场份额将继续增长。

数据显示，2024年上半年，大部分房企的销售目标完成率不足五成。6月份房企销售表现开始向好，近六成百强房企实现了单月业绩环比增长，近三成房企实现了单月业绩同比增长。