1.窗式变频空调器&分体式空调安装事项

窗式变频空调器的安装

一、安装位置的选择

窗式变频空调器可选择在窗户上、窗台上或者开墙孔安装，由于冷热空气密度不同，不同房间结构其温度梯度也不同，窗式空调器安装的高度不宜过高，因为这样会造成温度控制不准，影响空调器的正常使用，造成故障假象，安装位置的选择原则如下：

1. 避开西面和南面有阳光直晒的位
2. 安装高度以1～1.8m为宜，特别顶晒房应尽可能选择低位
3. 室外侧一定要通风良好。切忌将空调器安装在封闭阳台内
4. 窗机外箱的百叶窗是为空调器散热用的，不能阻塞、遮盖，也不能放在室内（影响制冷效果）
5. 窗户、窗台或门框上方处安装，必须着重解决减振、降噪，安装支架可根据实际情况采用下支撑，上拉伸或其他特殊结构
6. 穿墙安装则应重点考虑通风散热良好
7. 为了使空调出水流畅应采用内高、外低的方法安装，其高度差以5～10mm为宜

安装窗式空调器后，还要进行试机运转检查。操作方法要按照随机的使用说明书要求进行。通常来说，试机的项目主要是检查制冷或制热功能、风扇运行工作是否正常，噪声、排水以及安装是否符合要求等情况。

二、安装注意事项

（1）要稳定电压

窗式空调器使用的电源电压，额定值为单相交流220V，电压值偏差不允许超过额定电压的±10%，并且要使用规定容量的保修熔丝管，绝对不能用金属代替保修熔丝管。窗式空调器如在长期偏低或偏高额定电压规定值的情况下运转，很容易导致压缩机烧毁。因此，在电压偏低或偏高的情况下使用空调器，用户需自配稳压器，且稳压器的额定输出功率应为空调额定输入功率的3～8倍。

（2）停机后再启动需候3min

通常在空调器的标牌上或说明书中，都标有“停机后再启动需候3min”的警示。因为停机后，压缩机进气与排气两侧的压力差较大，此时若立即启动空调器，则可能因压缩启动负荷增加而不能运转，长期下去就会烧毁压缩机，所以，需3min后，让压缩机高压与低压两侧的压力达到平衡（压力差为零）再启动，这点提醒用户必须特别注意。

下面几种误操作，容易造成停机不足3min又启动压缩机，使用时要特别注意：

1. 功能选择旋钮（主令开关）从“HIGH COOL”（高风制冷）旋至“LOW FAN”（低速）或“HIGH FAN”（高速）挡后，又立即旋回至“LOW COOL”（低风制冷）或“HIGH COOL”（高风制冷）挡
2. 将温度自动调节旋钮从“9”向“1”方向旋转后，又立即从“1”向“9”方向旋转
3. 热泵型空调器的功能选择旋钮（冷热双向开关）从“制冷”挡立即转换到“制热”挡或相反操作

此外，使用窗式空调器时还要注意：门窗要关闭，保证有一定的密封度，并尽量减少开门次数。空调的室内环境尽量不要使用发热器具，必要时还要拉上门帘或窗帘，以增强空调效果。空调器的进出风口处，一定要保持畅通，空气滤尘网应定期用清水清洗，以保证室内空气的清净度和足够的循环风量，新风门要定期检查，看看是否漏气，以免造成空调房间的冷量（热量）损失。

窗式空调器的电器部件，包括开关部件要防潮湿，以免发生漏电触电事故。换季期间空调长期不用，应用只送风模式（ONLY FAN）运行8h以上将空调中的冷凝水吹干，拔掉电源将开关置于“OFF”位置。

分体壁挂式变频空调器的安装

一、分体壁挂式空调器的结构

分体挂壁式空调器由三大部件组成：室内机组、室处机组、连接管道及电线。

室内机组由面框、底盘、蒸发器、贯流风扇、空气滤尘网、集水盘、排水管和电控盒组件等组成，在面框前方有进风格栅，在面框下部有出风口，出风口包括左右调节格栅（手动）和上下风向自动调节变向叶片。室外机组由压缩机、冷凝器、轴流风机、电控系统组成。分体挂壁式空调器室内、外机安装方法及外形结构如下图：

连接管道由高压管、低压管组成，其管径根据空调器的功率而定，高压管（液管、细管）和低压管（气管、粗管）是用紫铜管制成，两端有带接头铜螺母的喇叭口，其外面均套有保温管。

分体式空调器安装工艺要求高，技术要点多、劳动强度大。而且，安装质量是保证空调器使用的重要环节，有一句安装行业流行的话：“四分机子六分装”，就形象地说明了空调器制冷效果和寿命与安装的质量的关系。

二、安装前的准备

安装前必须对室内、室外机进行检查。这样可以将机器的故障在安装前予以解决，以提高安装的合格率，避免重复安装和换机损失。具体检查要求如下：

1. 检查室内机组塑料外壳和装饰面板是否受损，室外机组的金属壳体是否碰凸起，内外机表面是否划伤、生锈。拧松密封螺母，看是否有气体排出，如无气体排出，则说明室内机内漏，不能安装
2. 在检查室外机时，首先打开二、三通阀帽及接头螺母，用内六角扳手试打开二、三通阀的阀芯，看是否有制冷剂排出，再用连接管上的螺母试拧二、三通阀上的螺母，看是否有滑扣现象，最后应记住检查后一定要将二、三通阀复原

三、安装位置的选择及安装方法

分体壁挂式空调器的室内、室外机安装位置的选择应符合下列具体要求。

（1）室内机安装位置要求：

1. 室内机与室外机的安装位置应尽量靠近，相距以不超过5m为宜，最大不超过12m。距离超过5m时，每增加1m，需补充R411B制冷剂20g。室内机与室外机之间的高度差一般不超过6m，要尽量使室外机的安装位置低于室内机的安装位置，这样有利于制冷剂和冷冻油的良好循环
2. 室内机的位置要选择在不影响出风口送风的地方，同时，应把富于装饰性考虑进去，还应把方便维修纳入在内
3. 室内机的位置应选择在距离电视机1m以外的地方，以避免空调器工作时。电视机图像受干扰。另外，室内机的安装也不要靠近日光灯和有高功率无线电装置、高频设备的地方，以免这些设备干扰室内机上微电脑的正常工作

（2）室内机挂板的固定方法：

选择坚固、不易产生振动的墙为安装面，用水平尺划线，以保证挂板安放水平，固定时选择挂板中心位置固定，再沿周边固定的程序以保证水平安装，安装用塑料膨胀螺栓不得少于6个。采用膨胀螺栓不得少于两个，且应增加2～4个螺钉，以保证挂板牢固避免产生振动。有意或无意将室内机左高右低，或右高左低安装，均是不允许的，这样既不美观，也不利于出水通畅。常用塑料膨胀螺栓规格及参数，见下表：

（3）空调器室内机出管方式：

室内机出管方式有以下四种常见形式如下图：

（4）开过墙孔：

1. 开过墙孔的位置应根据实地情况确保安装完毕后配管的走向应紧贴墙面，水平方向应无明显的倾斜，整体效果美观
2. 过墙孔的位置应适当低于室内机挂板固定后室内机出管口位置，一般选择以5～10mm为佳
3. 过墙孔位置确定后，应画出一个 ϕ 65～70mm的圆圈，用钢纤小心地在内墙面上打出 ϕ 65～70mm的圆孔，以打透内墙皮为止。
4. 在墙外略低于墙内5～10mm处，用钢钎或榔头小心地打出 ϕ 65～70mm的圆孔，以打透外墙皮为止，避免冲击锤钻穿过外墙时带掉外墙皮，影响美观和造成用户的不满，甚至投诉
5. 用冲击锤钻孔，按内高外低的方法，从内孔中心向外打孔。
6. 打好孔并修正平滑后，把塑料绝缘套管与墙帽粘牢，穿过墙孔。绝缘套管穿墙孔如下图所示：

（5）管道的包扎：

管道包扎包括高、低压管、电源线、信号线、出水管等的包扎，包扎时应注意高、低压管在中间，上面是电源线和信号线，下面为水管。若原装的附件长度不够，需加长水管和电源线、信号线时，水管一定要保证不漏水，电源和信号线一定要连接牢固，不易扯脱，并且在接头处包扎绝缘、保温管套，为防止干扰，电源线和信号线切忌不要纽绞在一起，保温管包扎带应用螺纹包扎法缠紧，保证管路粗细均匀、美观，且便于安装操作。管道包扎时还要注意室内机进、出管的长度差，将室内机根据出口方向，小心地将进、出管搬到固定位置，测量其长度，将该长度对应在管道包扎时预留出来。

（6）室外机支架安装：

室外机安装要选择在足以承受机器重量，不会产生振动和噪声的地面、墙壁、天台、阳台等，但不可选择封闭阳台内。

用水平仪划一水平直线，保证安装支架的固定面在水平线上，用冲击钻打出 ϕ 12mm的孔，用 ϕ 10mm的膨胀螺栓固定支架，膨胀螺栓的个数不得少于4个。

室外机安装操作不得少于2人，为防止发生意外，安装人员必须使用安全带，并用蝇子将室外机绑牢，小心放到室外机安装支架上，紧固螺栓应加上弹簧垫圈，由上向下拴，螺母在下方紧固，为保证安全使用，必需配齐安装设计所必需的四个螺栓。

（7）连接管道：

将管道穿过墙孔，连接室内机，然后再连接室外机，管道连接时一定要对直配管中心，用手指充分旋紧锥形螺母，然后用力矩扳手或两把扳手旋紧。注意在旋转时，输入输出管端扳手不作旋转，只旋配管端扳手。

2.家用空调的常见故障分析及保养技巧

随着人民生活水平的提高，空调的使用已经很普遍了，无论是办公、还是家用，大家都离不开它了。常见的家用空调种类分为挂壁式空调、立柜式空调 、窗式空调和吊顶式空调，空调是大功率家电，在长期使用的情况下难免会出现故障，下面小编为大家分析家用空调的常见故障及保养技巧。

故障一：制冷量不足

原因：1.室内人员过多及热源(量)过大等现象

2.压缩机的过滤网(进出风口)长期未清洗，使灰尘堵塞网眼、造成通风冷却不良，减弱了制冷效果。

3.冷凝器结灰严重、通风不畅、散热效果差，造成空调器制冷量下降。

4.制冷系统堵塞，毛细管或干燥过滤器堵塞后，流入蒸发器的液体制冷剂减少，使制冷量下降。

5.电磁四通换向阀、换向阀电磁线圈，冷/热换向开关有故障，致使制冷效果差或不能制冷。

故障二：压缩机刚启动就自动停机

原因：1.室外温度过高，冷疑压力升高，压缩机过载，保护器自动切断电源而停机。如要使机器恢复正常运转，可将开关置于中冷或低冷挡，降低制冷负荷，使机器继续运转。

2.电源电压偏低，启动电流增大，致使过载保护器动作而自动停机。

3.因压缩机启动电容器容量下降或焊接点接触不良，造成电动机输出功率减小、电流增大，而使保护器动作，自动停机。

故障三：压缩机不转，风扇电机转动

原因：1.电压偏低、电流大，压缩机过载保护器动作，使压缩机保护而自动停机。

2.温控器失灵或损坏

3.过载保护器触点或热敏元件受损

4.压缩机卡缸或电机绕组烧坏

故障四：压缩机运转，但不制冷

原因：1.制冷系统泄漏

2.制冷系统的毛细管或干燥过滤器堵塞，使蒸发器得不到制冷剂而不能制冷

3.压缩机的压缩阀门漏气

4.四通阀冷/热开关转换失控或损坏

故障五：不制热或制热不足

原因：1.空气过滤网堵塞，使空气循环效果不理想，有碍于制冷效果

2.管路系统堵塞，造成热泵型空调器制热效果差

3.制冷剂泄漏

保养技巧：

1、清除通风口的杂物，保证通风正常。观察室外机架有无松动现象，清洁室外通风网罩内有无异物。同时，保持通风口的畅通无阻。

2、室内、外换热器表面清洗，提高换热器的效率。清理室内换热器时，应小心拿下面板，用柔软的抹布擦洗，使用小毛刷轻轻刷洗完内机的换热器，这样达到清除灰尘和可繁殖病菌的有害积聚物的目的。但是注意由于散热片是很薄的铝质材料，受力后容易变形，因此要小心刷洗。

3、清洗过滤网上的积灰。在清洗过滤网的时候，首先切断电源，再打开进风栅；取出过滤网，用水或吸尘器清洗过滤网，水温不要超过40度，用热的湿布或中性洗涤剂清洗，然后用干布擦净，同时不能用杀虫剂或其他化学洗涤剂清洗过滤网。

4、清洗排水部分的污垢和积聚物。排水部分容易沉积污垢，必须定期进行彻底消毒，保证排水通畅、防止细菌繁殖。

5、检查其他。包括供电线路、插头插板、开关；检查易耗损件，如导风转板、杀菌除湿、光触媒等部件状况，确保空调状况良好无异常。

6、空调保养最好找专业空调技术人员来做。

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3.专业补漏公司浅析房屋渗漏原因及其控制

随着我国住宅建筑业的不断发展，人们的居住条件和居住环境发生了巨大的变化，更有一些率先富起来的人们住进了全封闭式管理的高档花园小区，小区内的业主（或用户）享受着高质量的物业管理服务，其生活品质已接近或达到了国际水平。但是，在人们生活和居住水平大有改善的同时，我们却不得不面对来自房屋渗漏的无尽烦恼和无奈，可以说个别房屋的渗漏现象已经严重影响了人们的生活质量，使业主的财产乃至生命的安全受到威胁。究其原因，主要有设计、施工、装修、自然灾害（如台风）等几方面原因。本文专业补漏公司通过对房屋各渗漏部位的渗漏症状、漏因诊断和控制措施三方面的详细阐述，意在介绍一些在房屋防水补漏方面既有效而又经济的经验和方法，以供同行参考。以下就是专业补漏公司总结的维修补漏经验，并从房屋渗漏部位、漏因诊断和控制三方面进行的归纳和阐述。

1.外墙渗漏

房屋外墙渗漏的部位在外墙面、外窗和空调洞口三个部位，有雨水渗漏、外墙花槽渗漏两方面。

1.1外墙面渗漏

1.1.1渗漏症状

外墙的内墙面潮湿，表面有水渍、流痕、涂料层起皮现象，严重时墙面有流水现象。

1.1.2漏因诊断

（1）外墙产生裂缝，雨天时雨水沿外墙的裂缝进入室内墙面，造成内墙面有水渍、流痕或流水的现象。

（2）外墙设计有花槽，而花槽池壁未做防水层或防水施工质量差，花槽内的浇花用水或有积水长期浸泡外墙，积水通过外墙渗漏至内墙面，使室内墙面潮湿、发霉。

1.1.3控制措施

（1）外墙面的渗漏控制

①沿着外墙漏水的裂缝凿出“V”形槽，深度20毫米左右，宽度15毫米左右，用清水冲洗且待表面干后，用聚合物水泥砂浆（如水泥和建筑107胶混合物）或防水胶（如补漏王等）分层嵌补裂缝，待聚合物水泥砂浆凝结后，恢复外墙原装饰层，外墙表面清理干净；对于微小裂缝则涂刷（或喷刷）两遍无色防水膜（如水玻璃溶液），在其干固后形成一层整体憎水防水膜，使雨水无法进入墙体，但应注意涂刷防水膜前必须将外墙面彻底清理干净。

②对于外墙面不能开槽的墙面，若宽度在1.2mm以上的裂缝，可用聚合物防水胶泥沿裂缝勾缝处理；若宽度在1.2mm以下的裂缝可用大号注射器沿裂缝进行灌浆处理，灌浆完毕后清理干净墙面，灌浆液材料主要由微膨胀剂、聚合物乳液（如建筑107胶）、快硬水泥浆组成。

（2）花槽渗漏控制

将花槽内花草及泥土、原防水层等彻底清理干净，用钢丝刷打磨花槽壁面至抹灰层。首先对花槽内明显的漏水部位如裂缝、孔洞等处重点补漏，补漏材料可用补漏王或聚合物水泥砂浆填补，然后将花槽中阴角应做成半径为2~3cm圆角，待砂浆强度达到要求后重新做回防水层（最好采用柔性防水材料，如聚胺脂、851防水胶或911防水胶等），为提高防水层的耐久性，防水层外最好再做1~2cm厚1：2水泥砂浆层作为保护层。最后，回填土和种回花草。

1.2外窗渗漏

1.2.1渗漏症状

外窗的室内窗台和窗框周围有水渍、流痕和涂料层脱落起皮，在台风天气中迎风面的外窗大量的雨水沿窗扇周围缝隙涌入室内，严重时会造成较大的财产损失。

1.1.2漏因诊断

平开外窗的窗扇或窗框存在变形、密封胶条老化及胶条有缺口；推拉窗的结构改造决定了其窗扇与窗框存在缝隙；窗框与墙壁之间塞缝不实、周边接缝防水密封胶老化或漏打；铝合金窗框樘料拼缝和外露螺钉孔（或铆钉孔）密封不好（如漏打玻璃胶）等情况，外窗在大风或台风天气中因室内外产生负压力雨水就有可能沿外窗缝隙进入室内。

1.1.3控制措施

（1）对于平开外窗在雨天漏水，可查看窗框和窗扇是否变形。不论窗扇或窗框如果变形较大而无法维修，则应对其更换处理。

（2）为防止外窗密封胶条的老化，高层房屋的平开窗密封胶条应2~3年全部更新一次。

（3）若外窗框与外墙壁之间塞缝不密实，可采用手动压力灌浆的方法灌实，灌浆液材料主要由微膨胀剂、聚合物乳液、快硬水泥浆组成。对于窗框边老化的密封胶，应全部清除干净，重新满打密封胶。

（4）对于铝合金窗，由于其由樘料用螺钉拼接而成，雨水很容易沿拼缝和螺钉孔进入窗框，然后进入窗台和窗边，因此必须将拼缝和螺钉缝满打玻璃胶。

（5）因推拉窗存在密封性不好的构造缺陷，高层房屋不宜采用推拉窗。

1.3空调管孔和窗式空调洞口渗漏

1.3.1渗漏症状

雨水沿外墙空调管洞口流入室内，空调管口处有流痕；在台风天气，迎风面窗式空调口下边缘有雨水进入室内。

1.3.2漏因诊断

外挂分体式空调管的穿外墙洞口“里侧低外侧高”的现象，空调管周围未打密封胶或密封胶老化，使外墙面的雨水沿孔洞直接进入室内；窗式空调洞口遇台风天气，迎风面的空调口有雨水吹入造成渗漏。

1.3.3控制措施

在外墙预留空调管孔或打孔时必须保证空调管孔“里侧高外侧低”，且沿外侧空调管孔的周围满打密封胶。窗式空调洞口的底面应有顺畅排水坡度，便于雨水及时排出。

2.屋面渗漏

2.1渗漏症状

天棚底面乳胶漆层起皮、发黑或潮湿；雨水沿楼板的裂缝渗漏；出屋面管道的根部和天棚外墙边渗漏；屋面变形缝的周围渗漏；其它屋面的零星渗漏等。

2.2漏因诊断

屋盖的结构楼板产生裂缝后，将天面防水层（一般为刚性防水层）同时拉裂，雨水沿裂缝渗漏；原防水层失效或损坏，且屋面有积水；出屋面管道和女儿墙泛水处防水层损坏或脱落；屋面沉降缝处理不规范等原因引起天棚渗漏或潮湿。

2.3控制措施

（1）对于屋盖楼板产生裂缝而引起渗漏的情况，可在清理干净屋盖楼板顶面的水泥砂浆找平层、防水层和保温隔热层或装饰层后，查找出楼板上的裂缝后沿缝隙凿出“V”形槽，“V”形槽的深度不小于20毫米，宽度不小于20毫米。清水冲洗待表面干后，用聚合物水泥砂浆或防水胶分层嵌补裂缝，凝结后用1：1.5水泥砂浆抹平养护，重新做回原防水层，然后蓄水48h检查不再渗漏，再依次重新做回找平层、保温隔热层等。屋面防水层最好选用柔性防水层，并不让防水层直接裸露在阳光下。

（2）屋面柔性防水层鼓包、损坏等引起的渗漏均按施工操作规范的要求恢复。未按规范要求施工造成渗漏的变形缝应按照规范要求重新施工。

（3）对于保温隔热层设在屋面防水层下的天面，最好在屋盖楼板顶面先做一道防水层，然后再铺设隔热保温材料，可作为天面的第二道防水屏障，同时又可兼作隔气层，起到双重防水的作用。

3.洗手间和厨房渗漏

3.1渗漏症状

洗手间和厨房天棚底面及管道周围潮湿、滴水；墙面潮湿或有流水；裸露的排水管道滴水；楼板内受力钢筋生锈造成钢筋保护层起鼓或脱落。

3.2诊断漏因

卫生间和厨房的地面和墙面防水层材料选用不当，防水层失效或防水层施工质量不合格，且有浴盆的洗手间其底部有积水；卫生间楼板产生裂缝，沿裂缝渗漏；穿厨卫地面的管道周围后浇混凝土不密实；卫生间墙内暗埋给水管漏水等，个别情况下墙内暗埋排水管也可能造成渗漏。另外，洗手间和厨房地面的渗漏也可能引起本层或下层相邻房间墙面和天棚出现渗漏。

3.3控制措施

①对于卫生间和厨房地面防水层失效产生大面积渗漏的情况，应全部清理地面的装饰层、找平层和防水层，重新严格按照规范要求施工，且必须采用合格的防水材料，并严格按照产品使用说明和施工规范施工操作。对于地面阴角和穿楼板管道的根部，做防水层前用水泥砂浆做圆角处理。

②卫生间地面因经常处于潮湿或有水状态，其防水层尽量不宜使用刚性防水层，但可将刚性和柔性防水层配合起来使用，即先作刚性防水层，然后在刚性防水层上作柔性防水层，做到双重防水。如使用“大黑豹”防水层两遍作底，再面涂聚胺脂等柔性防水层两遍。

③卫生间最好满墙面做防水处理，高度最少宜不小于1.8m，厨房洗菜盆处墙面1.5米以下高度应做防水处理。为便于粘贴墙面瓷砖，这里推荐采用“大黑豹”防水层涂刷墙面两遍，两遍防水层间应间隔12小时以上，然后粘贴墙面瓷砖。如果墙面采用柔性防水层如聚胺脂防水涂料等。为了使涂刷过防水层的墙面能够粘结墙面砖，可在涂刷防水涂料后，立即将事先准备好的干燥中、粗砂洒在防水涂料表面，待防水涂料凝结后即可粘结墙面砖。

④采用暗装给水管及改动暗装给水管时，在隐蔽水管前必须为给水管作打压试验，试压合格方可隐蔽给水管。

⑤地面防水层做好后最好蓄水48h，然后检查洗手间或厨房底板，确认无漏水现象后进行下道工序施工。

⑥对于楼板产生裂缝引起的渗漏，同屋面做法。

⑦对于裸露的排水管漏水，可能是管道有裂缝和沙眼，或者是管道接口不严引起的，如果是管道有裂缝的情况，一般应更换开裂排水管；如果是沙眼或管道接口不严的情况，则可采用环氧树脂防水胶或聚合物防水胶补漏。

⑧对于暗埋给水管渗漏，一般是由于水管接头处不严或开胶，水管有断裂或裂缝，钢水管有沙眼等几种情况。由于水管是隐蔽埋设在墙体中，准确判断的难度较大，一般可采用观察法和试压法来检测。

①观察法先关闭入户水阀，观察漏水处渗漏是否有所减弱，进而停止渗漏。由此即可判断此处渗漏是由通过此处的给水管漏水造成的。这种检测方法的缺点是判断时间较长，一般需要1~2天的时间，优点是准确率高。

②试压法首先关闭户内所有水阀，在水管的入户管口处连接给水管专用试压仪器，按照规范要求进行水管试压，检查在规定的时间内水管系统的压力是否符合要求，如压力的变化情况，以此检验水管系统有无渗漏点。这种检测方法的优点是判断水管系统是否渗漏所需的时间较短，缺点是准确率不及观察法。由于卫生间的渗漏较隐蔽，有时仅观察表面渗漏情况并不能确认渗漏的正确原因，此时可采用逐一排除法来施工，即根据现场的渗漏情况分析最有可能造成渗漏的几种原因，然后逐一进行排除，直至找到真正的漏因修好为止。

4.地下室渗漏

在高地下水位地区，地下室的渗漏是一个令人十分头疼的问题，不少地下室的使用因此达不到设计的意图，或更改用途，或弃置不用。

4.1渗漏症状

地下室墙壁潮湿，地面上有积水，严重时墙面有流水，地下水从地下室底板和墙面的裂缝、穿墙管的周围缝隙等部位渗入地下室内。

4.2漏因诊断

地下室底板或墙面外侧防水层存在缺陷，地下室防渗混凝土浇筑时留置施工缝未处理好，墙面和底板产生裂缝，穿墙管道与地下室墙面间防渗措施不当等原因造成地下水渗入地下室内。

4.3控制措施

由于地下水是从地下室的地面和墙面由外侧或底面渗入至室内，补漏只能在室内进行，而采用常规补漏做法根本无法进行。针对这种需要反向带水补漏的情况，经过专业补漏公司长期的摸索，总结出了一套经济又可行的补漏方法。具体处理方法为：

（1）小型渗漏

先在渗漏范围内找出渗漏点，对渗漏点人工进行扩孔，孔径在60mm以上且深度不小于100mm，如果水的渗透压力不大，可直接将拌合好的快硬水泥分层填塞至扩孔处（可多次进行），直至不漏为止；如果水的渗漏压力和水流较大，可人工凿渗漏处，深度150mm以上，按需要插入6~15mm塑料管，然后在塑料管周围快速用拌合好的快硬水泥分层快速封闭洞口，同时应保证水管内流水通畅，12小时后采用压力灌浆的方法往塑料水管内灌防水胶，待胶液凝结后紧贴底板顶面切除多余水管，确认无渗漏点后，在渗漏范围表面满刷两遍“大黑豹”防水层，然后恢复地面或墙面装饰层。

（2）地面大中型渗漏

若地面漏水面积较大，漏点较多，且底板或原垫层混凝土标号较低，可人工或机械凿除原混凝土垫层。为在补漏期间降低地下水的压力和水位，以保证混凝土层的施工，应在维修区域内设置集水井用水泵排水。集水井的直径最好在400mm左右，深度视现场情况而定，然后重新浇筑C20以上标号混凝土垫层。混凝土中最好构造配制φ6@200mm钢筋网，以增加混凝土的整体性。如空间高度条件允许最好直接在原地板上重新浇筑混凝土层，厚度不小于120mm，混凝土标号不小于C20。待混凝土达到设计强度的15％后停止排水，进行混凝土养护，待达到混凝土设计标号后，往集水井中填级配砂石至垫层或底板底面高度，按实际需要间隔插入适量数量及管径的塑料管，然后将拌合好的快硬混凝土迅速封闭集水井口，期间必须保证插入的水管流水通畅，24h后采用压力灌防水胶封闭水管，待浆液凝固后切除多余水管，确认无渗漏点后，再刷两遍防水层，恢复地面装饰层。由于房屋渗漏的补漏是个非常复杂的工作，且各种渗漏情况很多，补漏时所用的材料和方法也不同。

总结：以上是中联天盛堵漏公司小编为您分享的浅析房屋渗漏原因及其控制，希望对您有所帮助。了解更多防水堵漏知识，欢迎关注中联天盛防水堵漏专网。

4.窗式空调的清洗保养方法有哪些？

　　关于空调，大家都很熟悉，现在，空调的种类也很多，其中窗式空调是较为常见的一类，在使用窗式空调的过程中，要经常清洗，那么，窗式空调应该怎么清洗呢？

　　窗式型空调由于是一类整体式，更容易直接将室外的污物带入室内，因此更需要清洗。清洗工作必须拆开整台机，移至室内操作。可按照分体式空调室内立机的清洗方法，将面罩和滤网拆下，用清水清洗干净的软毛刷净，洗净盖栅，将缝隙中的污物洗去，晾干后再装回，几乎大功告成。

　　位置一：室内机面罩。空调内积存的灰尘很多，不仅对人体有害，而且会阻碍空气的流通，降低制冷效果。清洗方法：面罩——如果没有足够的油污，可用清水冲洗，用干净的软毛刷净即可。在使用期间，为保证空气新鲜，应每15天清洗一次。注：长时间不使用空调时，仍需保证空调通风，应每1-2个月开吹风档通风。

　　位置二：室外机的外壳。户外机的散热功能主要是为了散热，室外的空气也通过它进行循环交换，一些安装近距离油烟口的室外机也会吸附大量的油烟，这些都是阻碍空气清新的原因。清洗方法：民用户的室外机一般用清水冲洗就可以了，如果油烟较为大或靠马路旁的室外机，还需要专业的清洗液才能清洗到位。

　　位置三：室外下水道。空调机制冷后，空气中的尘埃进入水槽，长时间积聚的灰尘会堵塞排水管，导致空调漏水。清除方法：此处的清理一般应该由专业人员进行，有些小区由于是统一指定的一个排水口来进行空调排水，一旦出了问题，就不能简单地处理。

　　窗式空调是一类常见的空调，使用率很高，我们不仅要掌握窗式空调的使用方式，更要了解窗式空调的清洗保养方法，窗式空调要分区域清洗，窗式空调在清洗窗式空调的时候，要掌握正确的方法，如此才能把窗式空调清洗干净。