南京土拍升温 楼面价居首 南京土拍热潮持续

南京市于 6 月 19 日竞拍的三块土地均溢价成交，成交总金额达 22.82 亿元，整体溢价率高达 15.8%。

其中，容积率仅为 1.01 的河西南地块备受关注。经过 47 轮竞价，最终被奥体建设以 17.4 亿元拿下，成交楼面价位居南京楼板价第二。

从拿地房企来看，除河西南地块由奥体建设竞得外，其余两块土地均由民企获得。这反映了民企在土地获取方面的积极性有所上升。

业内人士分析，南京土地市场热度回升的原因在于，此次挂牌地块质量较高，利好新房市场的楼市政策也产生了积极影响，特别是主力板块去化速度显著加快。

南京两宗地块高溢价成交

6 月 19 日，南京公开拍卖了三宗低密度住宅用地，分别位于主城夫子庙、河西南、溧水老城区三板块。此次出让的土地总面积约为 6.3 万平方米，规划总建筑面积约 6.58 万平方米，总起始价为 19.7 亿元。

最终，三宗地块全部溢价成交，分别被奥体建设、中堃置业、昱临置业竞得，总成交金额约为 22.82 亿元。

其中，夫子庙地块出让面积为 10926.19 平方米，挂牌起始价为 3.82 亿元，起始楼面价为 29135 元/平方米。该地块在报批项目设计方案前须征求夫子庙-秦淮风光带风景名胜区管委会意见，竞得人须与秦淮区政府签订投资发展监管协议并接受监管，经过 25 轮竞价，最终被中堃置业以 4.6 亿元竞得，成交楼面价为 35084 元/平方米，溢价率高达 20.42%。

容积率仅为 1.01 的河西南地块出让面积为 46603.91 平方米（含仅出让地下空间 7350.38 平方米），挂牌起始价为 15.1 亿元，起始楼面价为 38087 元/平方米。B 分区仅出让地下空间，实施方案须经河西管委会可行性研究并组织专家技术论证后专项实施，同时征求建设、水务等主管部门意见，最终以审定方案为准。地块不允许配建商业。经过 47 轮竞价，该地块被奥体建设以 17.4 亿元竞得，成交楼面价为 43888 元/平方米，溢价率为 15.23%，仅比 2016 年 5 月葛洲坝“地王”成交楼面价低 1325 元/平方米，刷新了南京楼板价的第二高。

溧水老城区地块出让面积为 12750.41 平方米，挂牌起始价为 0.78 亿元，起始楼面价为 5998 元/平方米。经过 5 轮竞价，该地块被南京昱临置业以 0.82 亿元竞得，成交楼面价为 6305 元/平方米，溢价率为 5.13%。

克而瑞研究中心认为，此次南京出让的土地虽然规模较小，但质量较高，均位于热门板块，特别是河西南容积率仅为 1.01 的低密宅地备受市场关注。从最终竞拍结果来看，南京土地市场热度明显回升，三宗挂牌地块全部溢价成交，整体溢价率高达 15.8%，不仅打破了南京 2024 年以来涉宅地块均零溢价的局面，还刷新了 2023 年以来南京月度溢价率的记录。

克而瑞研究中心指出，不同于前5个月南京土地拍卖以国企和城投托底为主的局面，本轮土拍民企积极性有所提升。除河西南地块被南京奥体建设开发拿下外，其余2宗地块均被民企收入囊中，分别由昱临置业、中堃置业竞得，民企拿地占比明显提升。

克而瑞研究中心认为，此次南京土地市场回暖，除了挂牌地块质量提升外，政策频发对新房市场带来的积极影响也是重要原因，特别是主力“抗跌”板块去化速度明显加快。

克而瑞研究中心指出，今年以来南京扶持性政策力度明显加大，特别是二季度以来利好政策频出：都市圈公积金互认、支持“以旧换新”、落户条件放宽、首付比例降至最低1.5成等政策密集落地，力求刺激住房需求释放。新政实施效果显著，5月份以来南京客户来访量普遍上涨四成，特别是核心板块来访、认购量倍增。据克而瑞研究中心监测，5月南京重点监控项目周均来访量1.5万组，较4月周均增长40%，同比上升15%。其中，南京主力板块新房交易速度均迎来了明显回升。随着6月河西南等地供应稀缺低密宅地，相关板块居住品质进一步提升，板块新房销售也有望从中受益。

5月17日，央行、国家金融监管总局等部门发布通知，调整房地产信贷政策，涉及降低首付比例、取消利率下限、降低公积金利率，现行房贷政策已经比2016年更为宽松。新政出台后，南京、苏州、天津等重点城市纷纷调整供应端，推出多宗低密宅地（容积率低于1.2），以适应当前以改善为主的新房市场。

克而瑞研究中心认为，南京此次出让的3宗低密地块时间较早，具有一定的风向标意义，市场关注度较高。其中，最受关注的河西南地块位于河西城市生态公园东侧，生态环境优美，教育资源优质，商业配套完善，容积率仅有1.01，十分适宜打造高端改善产品；主城夫子庙地块是容积率仅有1.2的纯宅地，地块面积较小，起拍总价仅有3.82亿元，房企参拍资金压力较小；溧水老城区地块，处于老城核心区，配套完善，容积率仅有1.02，市场前景良好。