超360次调控后，房价止跌回升，谁将涨？

2024年过去了一半，房地产市场交出了怎样的答卷？ 7月15日，国家统计局公布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，与此同时上半年房价数据也随之出炉。

数据显示，上半年新房房价同比上涨的城市有7个，分别为天津、上海、杭州、长沙、成都、西安、三亚。这其中，上海、西安两城领涨，较上年同期均上涨4.3%。

二手房方面，今年1-6月，二手住宅销售价格同比均下跌。不过情况在好转，单月数据来看，6月份二手房价格环比上涨城市个数打破“0”局面，上海、杭州、北京、南京4城二手房价格上涨。

“总体来看，受新政持续发酵的带动，6月二手房价格出现边际改善迹象。不过价格恢复情况远不及成交端，6月份二手房成交量实现新突破，当前二手房市场‘以价换量’特征仍在。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉时代财经。

纵观上半年，整个房地产市场经历了一系列政策调整。在地方层面，根据中指监测，2024年上半年全国有约180省市（县）出台政策超360条，涉及限购、限贷放宽，公积金贷款额度提升等方面。

在众多政策的支持下，上半年楼市经历了怎样变化？当前房地产市场仍处在调整转型过程中，下半年楼市将怎么走？

上海、西安新房房价领涨 新建商品住宅价格方面，今年上半年，上海、西安涨幅最高，同比均上涨4.3%。

其中，从6月环比来看，上海的涨幅是最大，达0.4%，同比涨幅也已连续16个月在4%以上。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉时代财经，上海和西安一直是新房市场比较活跃的两个城市。对于上海来说，政策的持续优化以及豪宅市场成交火热，有效提振了市场信心并吸引了不小的高端需求。

从政策端来看，近两年来，上海大幅调整了过去从严的限购限贷等政策，实施了“认房不认贷”、调整普通住房标准、降低首付款比例和房贷利率等政策。而今年上半年，上海的相关政策仍在持续加码，新房市场领涨也得益于此。

5月17日央行房贷政策发布之后，上海成为首个跟进的一线城市。到了月底，上海还出台“沪九条”新政来优化调整房地产市场，其中包括降低外地户籍购房社保门槛、支持多孩家庭购房等。

“这些政策有效提振了市场信心，刺激了购房需求。近日，上海还取消了商品住房用地溢价率10%的上限要求，让市场决定土地价格，也让商品房回归商品属性，使一些潜在住房需求得到释放。”李宇嘉说道。

除政策加持之外，高端住宅交易火热，也带动了上海房价指数的上涨。克而瑞数据显示，上半年，上海总价3000万元以上高端住宅成交了1544套，成交规模创近10年来最高，是同期北京、广州和深圳该总价段成交之和的2.6倍。

上海高端住宅为何走热？上述机构分析称，一方面是因为市场供应规模增加，推动成交进一步增长，前期供应少导致部分购房者持币等待多年，这部分压抑的需求得到集中释放。部分豪宅项目倒挂依然存在，这也进一步推升交易活跃度。