写字楼供应高峰增大去化压力 降租或灵活租约受企业青睐

全国写字楼市场租金水平或在2024年下半年面临下行趋势，并预计这一趋势将持续到2027年。戴德梁行数据显示，今年第二季度北京、深圳、上海和广州的甲级写字楼租金均出现下滑。在未来几年，写字楼市场将迎来供应高峰，一线城市写字楼供应量将居高不下。以深圳为例，今年甲级写字楼新增供应量近120万平方米，未来四年市场竞争将更激烈。二线城市核心商业区也将迎来大量新增供应。

写字楼市场的供需关系正在发生转变，企业对办公空间的要求也日益提升。经济环境的不确定性使得企业对未来三年的办公面积扩张持谨慎乐观态度。世邦魏理仕数据显示，2024年上半年办公楼市场复苏弱于预期，仅为疫情前五年同期均值的43%。调查显示，企业对办公面积“大幅增长”和“大幅减少”的比例均下降，这表明企业期望在未来三年内逐步进入新的稳态。

在受访的约250家企业中，38%计划在未来三年增加办公面积，这略低于去年，但高于过去三年的平均水平。其中，中小企业表现出更强的扩租意愿，而大型企业则更注重优化整合现有空间。从行业来看，科技互联网、制造业和生命科学等新质生产力将引领办公楼需求扩张，专业服务业稳定增长，金融、地产动能减弱。在线教育和游戏等细分领域也有望在政策利好和热门游戏带动下扩张。

调查显示，降租和更灵活的租约条款是企业考虑续租或搬迁的首要因素，配套设施和服务、区位优势以及可持续发展等也是重要因素。有11%的租户表示搬迁是为了寻找新总部，主要集中在制造业、专业服务业、科技互联网和医药及生命科学行业。