硅谷房价中位数突破200万美元 还会继续涨吗？

美国房价在刚刚过去的第二季度再次创下新高，其中硅谷的房价中位数突破了200万美元。美国全国房地产经纪人协会（NAR）表示，该协会追溯到1979年的数据显示，历史上还没有一个大都市区的房价中位数超过200万美元。

NAR最新发布的数据显示，在全美范围内，89%的大都市地区在第二季度出现了房价上涨。在此期间，30年期固定抵押贷款利率从6.82%到7.22%不等。

此前发布的标普凯斯-席勒指数也显示，美国房价再创历史新高：2024年5月美国平均房价同比增长5.9%，增幅最高的3个美国城市是纽约、圣地亚哥和拉斯维加斯，同时该指数覆盖的所有20个城市的房价都在上涨。

美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武表示，5月的数据显示，美国平均房价已经连续16个月上涨，并连续10个月创历史新高。“目前美国的房产库存量是3至4个月的销售量，远低于6个月的平衡点。”他解释道，“美联储鲍威尔在3月初的国会质询中承认美国住宅房产供给严重不足。美国各大权威机构对美国住房的短缺都给出了估算，其中房利美和房地美的估算都在400万套左右。美国房产市场供不应求，是房价持续上涨的根本原因。”

NAR的数据显示，第二季度，在加利福尼亚州，圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉地区的独栋房屋价格比去年同期上涨了11.6%，达到208万美元。邻近的旧金山在最昂贵的大都会区中排名第二，房价中位数在过去一年攀升了8.5%，达到约145万美元。十大最贵市场中有七个位于加利福尼亚州。

美国一些城市的房价增幅令人惊讶，譬如，威斯康星州的拉辛市和纽约州的格伦斯福尔斯市在第二季度都实现了19.8%的房价同比增长。

与之也有一些曾经快速增长的市场的房价增幅有所放缓。譬如，一度火热的美国得克萨斯州首府奥斯汀的房价在第二季度持平，而田纳西州首府纳什维尔的房价涨幅与全国房价中位数4.9%的涨幅持平。

标普凯斯-席勒指数显示的5月美国各城市同比上涨幅度中，纽约以9.4%的同比增速居于榜首，随后是圣地亚哥（9.1%）、拉斯维加斯（8.6%）、迈阿密（7.6%）和洛杉矶（7.5%）等。

需要注意的是，房价的急剧升值也反映了更广泛的可负担性问题。根据NAR数据，在全美范围内，第二季度现有一户住宅的年房价增长率为4.9%，达到42.21万美元。

NAR数据显示，在美国48%的市场中，收入至少要达到 10万美元才能负担10%首付的抵押贷款。 NAR首席经济学家云（Lawrence Yun）对此表示：“这对那些在财富增长方面取得进步的房主来说是个好消息。对于那些想买房的人来说却很困难，因为符合条件所需的收入与几年前相比大约翻了一番。”

目前，按照测算，美国月度中位数按揭付款额为每月2262美元，比第一季度增长了约11%。与前三个月的24.2%相比，第二季度家庭通常将收入的26.5%用于支付房贷。