广州首套房贷利率再探底至3.2% 存量房贷利率未有变动

广州首套房贷利率再降

据了解，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等银行在广州的首套房贷利率已从 3.40% 降至 3.20%，而二套房贷利率仍维持在 3.80%。招商银行和汇丰银行的首套房贷利率分别为 3.15% 和 3.10%。

值得注意的是，广州是唯一取消首套和二套房贷利率下限的一线城市。5 月 28 日，广州优化差别化住房信贷政策，取消了利率下限。之后，多家银行迅速下调房贷利率，将首套房最低利率调整为 3.40%，二套房最低利率调整为 3.80%。

此轮房贷利率调整，广州农商银行的首套房贷利率低于四大国有银行。农商银行首套房贷利率已降至 3.25%，二套房贷利率为 3.85%。汇丰银行在广州的首套房贷利率为 3.10%，贷款金额足够高时可进一步下调至 3.05%。

有专家指出，此次四大国有银行统一下调首套房贷利率至 3.2%，旨在配合市场利率水平，降低购房者的成本，促进购房需求的回升。这有利于带动市场成交量的稳定增长。

据悉，广州的银行并未下调二套房贷利率，也没有调整存量房贷利率。

针对广州下调首套房贷利率，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期居民加杠杆买房的动力减弱，实体贷款需求也不景气，银行面临资产荒。

M1和M2分化持续，6月M1余额同比下降5%，6月份居民中长期贷款新增3202亿元，同比少增1428亿元。虽然5.17楼市“一揽子”政策出台后，购房市场情绪有所好转，但回升幅度不够大，居民消费动力弱，加杠杆动力也不足。

广州一二手房价仍未止跌，一手房价格连续13个月下跌，同比下降9.3%；二手房价格连续14个月下滑，同比下降12.4%。

新政实施当周新房网签量环比上升近30%，但随后市场成交热度有所回落。

李宇嘉指出，银行面临着增加贷款、服务实体经济和提升内需的压力。由于资金来源端存款定期化趋势，资金成本加大，银行需要提升资产收益。当居民对利率敏感时，银行竞争房贷的手段就是降低利率。

李宇嘉认为，广州首套房贷利率突破3%的概率较小，主要是由于资金端成本比较高的刚性制约。除非出现降低存款准备金率和央行降息的事件，否则突破3%的可能性不大。

易居研究院研究总监严跃进表示，广州下调房贷利率表明三季度各地政策要进一步放松，降低购房成本和门槛仍是主旋律。全国各地应学习广州的做法，促进房地产市场回稳向好。