信贷政策再松动 房地产下半年行情或有行情

7月17日早盘，A股整体小幅低开。上证指数开盘报2970.81点，跌0.18%。深证成指开盘报8860.75点，跌0.18%。创业板指开盘报1691.95点，跌0.26%。

房地产板块拉升走强，现领涨31个申万一级行业。房地产ETF基金（515060）涨超2.1%。持仓股中，我爱我家涨停，城建发展、滨江集团、特发服务、万科A、金地集团、招商蛇口、世联行等涨幅居前。

德邦证券认为，“517新政”效应持续释放，一线城市调整限购和信贷政策，有助于改善市场预期，收购存量房有助于促进活跃市场成交量，刺激购房需求进一步释放，从而有助于改善房价预期。中银证券认为，各城市在需求端陆续推进落实信贷宽松政策；供给端“以旧换新”政策不断扩围加码，保障性住房再贷款计划稳步推进，加快推动存量商品房去库存。

从政策效果来看，6月因房企年中冲刺和核心一二线城市新政落地影响，下半月高频数据出现边际改善迹象，但7月进入传统销售淡季，市场再度转弱。未来市场能否持续修复，仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度，以及居民预期的改善。板块当前点位已跌至4月24日的底部位置。短期来看，若房价达到市场心理预期或有增量政策出台，可能会带动一波行情。目前来看，下半年信贷政策上再松动的可能性较大。公开信息显示，房地产ETF基金（515060）跟踪的中证全指房地产指数囊括万科、保利发展、招商蛇口等房地产龙头，全面布局房地产开发、管理、服务等行业。