北京三地块成交超44亿 溢价率达25%

7 月 3 日，北京市土地市场成交 3 宗宅地，规划总建筑面积约 28.06 万平方米，总成交金额约 44.7 亿元。

其中，东城区的金鱼池地块、大兴新城地块采用“限地价 + 摇号（交高标）”方式出让，昌平土城新村地块采用“限地价 + 竞现房面积 + 摇号（交高标）”方式出让。

最终，3 宗宅地中，1 宗触顶摇号，2 宗底价成交。触顶摇号的地块为东城区金鱼池地块，成交价为 3.375 亿元，成交楼面价为 60811 元/平方米，溢价率为 25%。

金鱼池地块规划总建筑面积 5550 平方米，其中，商品住宅空间 1700 平方米，自持公建 3850 平方米。该地块尽管面积较小，但土地溢价率上限突破 15%，提升至 25%，成为一大亮点。

根据溢价率调整，金鱼池地块的销售指导价分为三个档位：溢价率 15% 以下时，销售指导价为 13.9 万元/平方米；溢价率为 15% 至 20% 时，销售指导价为 14.3 万元/平方米；溢价率超过 20% 时，销售指导价为 15.1 万元/平方米，上下浮动 8%。

金鱼池地块吸引了佳源投资、东营亚通置业、河北鑫界 3 家房企报名。经过线上 5 轮及线下 31 轮报价，触达地价上限 3.375 亿元进入摇号环节。最终，河北鑫界摇中，成交楼面价为 60811 元/平方米，溢价率为 25%，对应的销售指导价为 15.1 万元/平方米。（±8%）

北京链家研究院分析师岳微表示，金鱼池地块是近年来东城区罕见的住宅混合公建用地，兼具地理优势也有劣势。尽管参与竞拍的企业仅有 3 家，但地块仍被竞拍至摇号环节。

除金鱼池地块外，大兴新城地块、昌平土城新村地块均底价成交。

最近，北京土地市场出现多宗地块以底价成交的情况。

6月27日，位于顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发A片区的项目成功出让。该项目起始价为11.9亿元，销售指导价为每平方米44000元，允许上下浮动8%。此次出让方式为“限地价+摇号（交高标）”，地块最高价格不得超过13.69亿元。最终，仅有城建兴顺和南山组成的联合体参与竞拍，并以11.9亿元的底价成功摘得该地块，楼面价为每平方米15451元。

6月25日，朝阳区十八里店的一块土地也顺利完成出让。该地块的建筑规模限制在12.6万平方米以内，包含住宅和托幼两种用途。其起始价为63.8亿元，起始楼面价为每平方米50694元。期房销售指导价为每平方米7.9万元，现房销售指导价为每平方米8.1万元，均允许上下浮动8%。出让方式为“限地价+竞现房面积+摇号（交高标）”，土地合理上限价格设定为73.37亿元。如果报价达到上限，将转为现场竞报“现房销售”面积的环节，起始竞报面积为1000平方米，上限面积为25000平方米。如果“现房销售”面积也达到上限，则将通过现场摇号的方式确定最终竞得人，并要求提交《高标准住宅建设承诺书》。最终，由于只有金隅一家房企参与报价，该地块以63.8亿元的底价成交。

6月13日，北京首宗集住宅、产业、配套于一体的组合用地成功出让。该项目由三个地块构成，分别位于朝阳区酒仙桥旧城区改建项目、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目以及中关村朝阳园北区，总规划建筑规模约为28.3万平方米，挂牌起始价为112亿元。最终，由中建智地、北京朝开公司和江苏绿建组成的联合体以112亿元的底价成功拿下该地块。

大兴新城的一块土地规划建筑规模约为11.95万平方米，由大兴城镇和大兴发展组成的联合体以21.46亿元的价格竞得，成交楼面价为每平方米17956元。昌平土城新村的一块土地规划建筑规模约为15.55万平方米，由北京城建以19.86亿元的价格竞得，成交楼面价为每平方米12773元。

对此，业内人士张凯分析指出，从最近北京土地市场的表现可以看出，在当前市场分化加剧的背景下，房企的投资策略呈现出“收缩战线、聚焦核心区域”的趋势。地理位置优越、配套设施完善的优质地块依然对企业具有相当大的吸引力。总价和门槛的降低也为更多中小型企业创造了进入市场的机会，有利于激发市场主体的活力。