多城二手房市场回暖 后续跟进措施至关重要

6 月份，我国多个城市的楼市迎来小高峰。二手房成交量创下阶段新高，远高于新房。深圳市房地产中介协会数据显示，6 月份，深圳二手房录得量（以二手房买卖合同发起时间为口径统计，非最终成交过户套数）为 5309 套，环比增长 9%，同比增长 66.3%。

在持续出台楼市优化政策的推动下，深圳二手房市场在春节假期后呈现良好走势。3 月和 6 月二手房交易量均突破 5000 套。上半年深圳二手房买卖合同共录得 26864 套，较 2023 年下半年增长 23.7%，同比 2023 年上半年增长 28.8%。

深圳市房地产中介协会指出，业内机构反馈显示，目前深圳二手房相较于同区域同品质的新房更具价格优势，导致新房市场吸引力较二手房市场下降。甚至部分客群由新房市场转向二手房市场。

中指研究院分析师孟新增表示，目前全国二手房市场受益于“以价换量”，销售表现持续好于新房。除深圳外，乐有家研究中心数据显示，6 月份广州二手房成交 10456 套，新房成交 7623 套；东莞新房成交 1714 套，二手房成交 2238 套；佛山新房成交 4534 套，二手房成交 4982 套；惠州新房成交 2356 套，二手房成交 2923 套。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，二手房成交量高于新房市场，表明部分新房市场的购买力被二手房分流。二手房市场表现强劲时，会对新房市场产生虹吸效应。

深圳市房地产中介协会表示，2024 年上半年房地产市场持续回稳，主要得益于自 2023 年下半年以来持续出台的高频率“托市”政策。市场的反应显示，政策成效的时效性已大幅缩短。

除了市场已预判的优化举措，协会建议，可考虑出台实质性能减少购房群体购房税费成本的政策，如契税减免、缩短增值税减免年限等。还可持续纵向深化调控政策，如彻底取消非核心区的限购措施，将商务公寓限售年限与住宅拉齐等。